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TOLLES DACHGESCHOß! ALLES AUF EINER EBENE - Objektnr. 2180551

1020
Ort
117,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180551 // 119269
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr2013
Stock4
Geschosse6
Fläche117,00 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 685.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-02-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.29
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++

BESCHREIBUNG

TOLLES DACHGESCHOß! ALLES AUF EINER EBENE

 


Hier entsteht eine von  zwei hochwertigen und modernen , mit dem Lift erreichbaren  ,  Dachgeschosswohnungen mit Terasse auf einer Ebene .


Die Wohnfläche ist komplett auf einer Ebene  optimal aufgeteilt .


Gleich neben dem Eingang befindet sich ein WC links ,  ein Abstellraum  und der Technikraum rechts  , der die Handhabung der Gerätschaft für  Klimaanlage  und  Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sehr erleichtert.


Das lichtdurchflutete Wohlfühlwohnzimmer mit  Wohnküche und toller Terasse bietet sofort  Entspannung und  lässt die Alltagssorgen gleich vergessen .


Gegenüber der Lichtsäule befindet sich  ,wunderbar ergänzend , Büro oder Kinderzimmer .


Zwei großzügig angelegte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmerzugang macht den Luxus spürbar.


Eines der Bäder ist mit Handwaschbecken weiß mit modernen Armaturen,Waschmaschinenanschluß,


WC  und barrierefrei begehbarer Dusche  mit Glastüre  ausgestattet . Das andere Badezimmer verfügt über eine


Badewanne  weiß  , Doppelwaschbecken weiß mit modernen Armaturen und WC ausgestattet.



Ein optimal angelegter Schrankraum komplettiert diese Immobilie .


 


Kundenwünsche können in der Bauphase berücksichtigt werden.


Der beigefügte Plan ist eine Skizze und stellt ein Raumaufteilungsangebot dar .


 


AUSSTATTUNG


 


Bodenbeläge : 2 - 3 Schicht Eichenparkett , Feinsteinzeug ( 30 x 60 )


 


Wandbeläge : Bad und WC - Feinsteinzeug ( 30 x 60 )


Zimmer - sämmtliche Wand und Deckenflächen in weiß 2x gestrich


mit wasserbasierender Farbe.


Fenster : Straßenseite - Schallschutzfenster ( Sonderanfertigung ) KW/h 0,9 - 1,1


außen grau , innen weiß


Hofseite  - Aluglas - Doppelglasfenster , außen grau , innen weiß ,


teilweise Schiebetüren,


Eingangstüre - Sicherheits  - und Brandschutztüre weiß mit Türspion .


Innentüren - Tischler Vollholztüren mit Holzzarge 2x gestrichen weiß mit modernen Beschlägen.


Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung ( Wärmepumpe für Heizung und Heißwasser ) geheizt und mit Klimaanlage elektronisch mittels Fernsteuerung gekühlt .


Alle Fotos sind Symbolbilder .


 


Infrastruktur :


 


Durch die Zentrale Lage haben Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Banken und Restaurants buchstäblich vor der Haustüre .


 


Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein U1 / U2 -  Busse  - 80a,82a,5b - Straßenbahn O , 5, Schnellbahn  S1,S2,S3,S7-  und N 25, N 29 - einfach perfekt.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!


 


 


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel.+43 676 844 752 206  oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 24.660,00 ? inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
First Immo
Margarita Colic
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752206
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2180551

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 685000 €

Eigenmittel



ca. 171250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
685000
+ Kauf Nebenkosten in €
68500
- Eigenkapital in €
171250
Finanzierungssumme in €
582250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
736910
Monatliche Rate in €
2047



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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