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EUM - 2-Zimmer-Reihenhaus mit Eigengarten und Hobbyraum nächst Maurer Hauptplatz! - Objektnr. 2180527

1230
Ort
€ 1.123,49
Gesamtkosten
80,82 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180527 // 9504
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1230 Wien
Baujahr1995
Geschosse2
Mietdauer10
Fläche80,82 m²
Terrassen2 (15,00 m²)
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.370,47
Brutto-Miete: €€ 1.123,49
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 234,47
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.123,49
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 55.65
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.11
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

EUM - 2-Zimmer-Reihenhaus mit Eigengarten und Hobbyraum nächst Maurer Hauptplatz!

Zur Miete gelangt eine Doppelhaushälfte in einer im Jahr 1995 errichteten Anlage mit großzügigem Garten nächst Maurer Hauptplatz in absoluter Grünruhelage.


Die Liegenschaft befindet sich in der Endresstraße zwischen Maurer Hauptplatz und Schloßgartenstraße. 


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Autobuslinien 60A, 56A sowie 56B (Station Valentingasse unmittelbar vor der Türe) sowie der Straßenbahnlinie 60 (Station Maurer Hauptplatz in ca. 3 Gehminuten) bestens gegeben. Neben einer Vielzahl an typischen Wiener Stadt-Heurigen, sind auch die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten als sehr gut zu bewerten.


Die Doppelhaushälfte in Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich von der Straße versetzt hinter dem ersten Gebäudetrakt in der Mitte des Grundstücks und garantiert dadurch absolute Grünruhelage.


Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 81 m2 auf 3 Etagen. Die Wohnfläche des Erdgeschoßes und des 1. Stocks beträgt ca. 51 m2.


Im Erdgeschoß befinden sich die ca. 22 m2 große Wohnküche mit direktem Ausstieg in den ca. 74 m2 großen Eigengarten mit Terrasse (ca. 6 m2) sowie das Badezimmer (ca. 4 m2) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.


Von der Wohnküche aus gelangt man über den Treppenaufgang in den oberen Bereich, welcher das Schlafzimmer (ca. 13 m2) mit direktem Ausgang auf die ca. 9 m2 Terrasse sowie das separate WC beherbergt.


Im Untergeschoß befinden sich ein geräumiger Hobbyraum sowie ein Abstellraum mit insgesamt ca. 30 m2.


Des Weiteren gibt es Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 90,- brutto im Monat.


Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.


Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.


Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet.


 


Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.123,49 (inkl. BK und 10 % USt)


Kaution: EUR 3.370,47


Provision: EUR 2.451,24 (inkl. 20 % USt)


Vergebührung an das Finanzamt: EUR 292,45


Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.


 

Provision: 2.451,24 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Sandra Trauner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436767093336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2180527

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Freundlichkeit
77 %

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Qualitätsmakler

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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