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SONNENDURCHFLUTETES GEPFLEGTES REIHENHAUS MIT GARTEN - Objektnr. 2180505

3400
Ort
€ 1.485,01
Gesamtkosten
146,84 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180505 // 10646
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1973
Geschosse2
Mietdauerunbefristet
Fläche146,84 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaution: €€ 5.500,00
Brutto-Miete: €€ 1.485,01
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 204,88
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.485,01
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-09-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 119
Klasse für Heizwärmebdarf: D

BESCHREIBUNG

SONNENDURCHFLUTETES GEPFLEGTES REIHENHAUS MIT GARTEN

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus mit 146 m² liegt in einer sonnigen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Klosterneuburg und wird unbefristet vermietet. Der Bruttomietzins beinhaltet bereits die monatliche Akontozahlung für Warmwasser und Heizung sowie den KFZ-Abstellplatz.



Das Haus wird mittels Zentralheizung beheizt und teilt sich auf wie folgt:



EG: Windfang, Vorraum mit Gäste WC, Einbau-Komplettküche, gemütlicher Ess-Wohnbereich, südöstlich gelegene Terrasse mit sehr gepflegtem Garten, umrahmt von einer Hecke.



OG: Bad mit Badewanne/WC, Schrankraum, 1 ostseitiges Kinderzimmer, 1 Kabinett, 1 westseitiges Elternschlafzimmer mit Blick auf den Weinhang



Keller: Waschküche mit Fenster, Sauna und Duschmöglichkeit, Abstellraum und gemütliches Kellerstüberl für Freizeitaktivitäten



Ausstattung:

Stiegenab- bzw. -aufgänge sind mit einem neuen pflegeleichten Teppich ausgelegt

Vorraum, Komplettküche und Nassräume sowie der Keller sind verfliest

Wohn-Esszimmer verfügt über einen neu verlegten Parkettboden

Schlafräume im Obergeschoß sind mit Laminatböden ausgelegt



In unmittelbarer Nähe befindet sich der INTERSPAR sowie der Bahnhof Kierling/Klosterneuburg, mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten zum Gewerbepark "In der Au" mit einem großen OBI, einem Merkur und einem Diskonter. Der Regionalbus 238 von Heiligenstadt fährt unmittelbar zum Haus und auch der Stadtbus von Klosterneuburg bietet allle Annehmlichkeiten! Mit der Schnellbahnlinie S40 erreichen Sie Spittelau und den Franz Josefs Bahnhof.



Nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit sehr hoher Lebensqualität und qualitativ hochwertigem kulturellen Angeboten. Das Augustiner Chorherrenstift, der weltberühmte "Verduner Altar", zahlreiche Museen aber auch die operKlosterneuburg und zahlreiche Kulturveranstaltungen haben die Stadt zu einem wahren Anziehungspunkt für Kulturinteressierte gemacht.



Sie gilt landschaftlich als eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Kegeln, Basketball, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strand- sowie ein Strombad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg führt jedes Jahr tausende Radfahrer durch die Babenbergerstadt, 4 anspruchsvolle Mountainbike - Strecken lassen das Sportlerherz höher schlagen.



Nach einem anstrengenden Tag sorgen die zahlreichen Klosterneuburger Gastronomiebetriebe und Buschenschanken, auch bekannt als "Heurige" mit kulinarischen Leckerbissen aus der bodenständigen Küche für das leibliche Wohl der Gäste und laden ein, bei einem Gläschen Wein den romantischen Sonnenuntergang hinter den sanften Hügeln der Klosterneuburger Weinriede zu genießen.


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
KREFINA Immobilien
Angelika ERTLER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431587873725
Handy Bearbeiter: +4369911001125
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2180505

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


HAUSHALTSVERSICHERUNG

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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