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DESIGN-VILLA MIT WIEN-PANORAMA - Objektnr. 2180220

2340
Ort
497,00 m²
Fläche
7
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180220 // 3505
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr2000
Alt- oder NeubauAltbau
Beziehbar absofort
Fläche497,00 m²
Grundfläche1.500,00 m²
Zimmer7
Bad3
Kaufpreis: €€ 2.750.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 79,49
Klasse für Heizwärmebdarf: C

BESCHREIBUNG

DESIGN-VILLA MIT WIEN-PANORAMA

Panorama Pur und sonnendurchflutete Noblesse!

Mödling, die Perle des Wienerwalds, liegt direkt vor den südlichen Toren Wiens, eingebettet in Wiesen und Wälder. Traditionelle Heurige, aber auch ein Golfplatz und ein Reiterhof in der Nähe machen den Ortsteil sehr begehrt.

In dieser gehobenen Lage befindet sich die repräsentative, top-ausgestatte Villa in bester Mödlinger Cottagelage. Das Haus beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick auf Wien und einem modernen, offenen Wohnbereich mit Hightech-Ausstattung. Mit viel Liebe zur Architektur, was unter anderem durch den japanisch angehauchten Vorgarten spürbar ist, wird ein stilvolles Wohnambiente vermittelt.

Die luxuriös ausgestattete Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 497 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der zweigeschossige, offene Wohnbereich mit Galerie und moderner Küche befindet sich, ebenso wie ein großes Schlafzimmer mit zwei Bädern und Ankleideraum im Obergeschoss.
Im Untergeschoss liegen ein Arbeitszimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit einem Bad, ein Wellnessbereich, ein Weinkeller und ein Wirtschaftsraum. Von dieser Ebene gelangt man auf die Sonnenterrasse mit wunderschönem Panoramablick. Unter dem Terrassendeck befindet sich der Swimming Pool.

Komplettiert wird die Villa durch eine Garage, welche Platz für bis zu 3 Pkws bietet.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Stadt Wien, welche man in 15 Minuten erreicht, hervorragend. Zur Shopping City Süd kommt man in 5 Minuten mit dem Auto. Mödling überzeugt ebenfalls durch die vielen Freizeitmöglichkeiten im Natur- und Erholungsraum Wienerwald.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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KONTAKT
Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Qualitätsmakler
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2013
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2750000 €

Eigenmittel



ca. 687500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2750000
+ Kauf Nebenkosten in €
275000
- Eigenkapital in €
687500
Finanzierungssumme in €
2337500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2958396
Monatliche Rate in €
8218



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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