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Modern-Living-Design: lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Tageslichtbad /  / 1150 Wien / Bild 0
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Modern-Living-Design: lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Tageslichtbad - Objektnr. 2180100

1150
Ort
78,75 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180100 // 141/14548
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheMariahilfer Straße
Liftja
KellerJa
Beziehbar abSommer 2018
Fläche78,75 m²
Balkon1 (5,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 360.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 165,01
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.30
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

Modern-Living-Design: lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Tageslichtbad

City-Dachgeschoss lichtdurchflutete Traumwohnung

Modern-Living smart - urban - trendy

In der Geibelgasse 8, 1150 Wien
entsteht ein architektonisch modernes Neubauprojekt mit 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die attraktive Wohnzone im prosperierenden Stadtteil nächst der Flaniermeile Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte City Anbindung mit der U4.

Nach dem Motto Urban-Living erfüllt das Projekt „G8 mit trendigen Wohnkonzepten und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. Neben dem unmittelbar gelegenen Dadlerpark und dem Sechshauser Park erreichen Sie in lediglich zwei U-Bahnstationen die beliebte grüne Lunge Wiens - das historische Schönbrunn Areal - mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot.

Ein weiterer nennenswerter Hot Spot für Kulturfans ist das nahegelegene Raimund Theater. Für einen kulinarisch facettenreichen Marktbummel im Herzen Wiens erreichen Sie in wenigen Minuten mit der öffentlichen Anbindung den Naschmarkt. Die verkehrstechnische Ader ermöglicht eine rasche Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt.

85% der verfügbaren Wohnungen wurden bereits vor Baubeginn verkauft.

Folgende Wohnungen stehen noch zum Verkauf:

Erdgeschoss Top 1 Gartenwohnung:
2 Zimmer, Freifläche ca. 24 m2 (Garten mit Terrasse)

1. Obergeschoss: Top 6: soeben VERKAUFT
2 Zimmerwohnungen ca. 39 m2

Dachgeschoss: Top 19 und Top 20:
3 Zimmerwohnungen ca. 79-80 m2 mit Terrasse derzeit ca. 5 m2 (es ist eine
Terrassen-Vergrößerung geplant


DATEN IM ÜBERBLICK
Baubeginn Frühjahr 2017
Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2018
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (die Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen Ja (Garten, Terrasse, Balkon)
Kinderspielplatz vorhanden
Wesentlicher Energieträger GAS /zusätzlich Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung
Heizungsart Fußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper im Badezimmer
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis vorhanden (HWB: 27,3 kWh/m2a)


AUSSTATTUNG
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen oder Balkone mit Wasseranschluss
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Nurglastüren zwischen Vorraum und Wohn- und Esszimmer
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster und Fenstertüren
• Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Waschmaschinenanschluss und E-Kasten in eigens dafür vorgesehene Nischen
• Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
• Kabel -TV Anschlüsse
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
• Großzügige Einlagerungsräume mit mindestens 2,50 m2
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Raumhöhen von ca. 2,60 m

TOP 20 IM DG : 2 ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE

Wohnraum mit Wohnküche
1-2 Schlafzimmer
Badezimmer
Vorzimmer
WC
Abstellraum
Terrasse ca. 5,42 m2 (es besteht evtl. die Möglichkeit die Terrasse auf ca. 15m2 gegen Aufpreis zu vergrößern) Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.


HOT SPOTS
• Urbane und attraktive Lage innerhalb des Wohnbezirkes
• Nächst Flaniermeile Mariahilfer Straße
• Prosperierende Wohnlage zwischen dem „Raimund Theater“ und dem historischen „Schloß Schönbrunn Areal“
• Sehr gute Anbindung zur West- und Südausfahrt A1 und A4
• Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Volksschule, Hauptschule, Privatschule sowie Gymnasien in fußläufiger Entfernung


Einkaufsmöglichkeiten: Mariahilfer Straße, Meidlinger Hauptstraße
Gastronomie: Mariahilfer Straße /Naschmarkt
Märkte: fußläufig Schwender Markt; U4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt

DISTANZEN
Märkte 300 m
Schloss Schönbrunn 1,2 km
Sechshauserpark 300 m
Dadlerpark 600 m
Kindergarten 400 m
Volksschule 300 m
Hauptschule 550 m
Gymnasium 280 m

Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 12A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Längefeldgasse, U6 Station Gumpendorfer Straße

U-Bahn Station Längenfeldgasse ca. 5 Gehminuten
U-Bahn Station Gumpendorfer Straße ca. 8 Gehminuten
U-Bahn Station Margareten Gürtel: ca. 10 Gehminuten


Für Rückfragen steht Ihnen sehr gerne Frau Mag. Pirker unter 0676 834 34 686 zur Verfügung.




Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
Rustler Immobilientreuhand
Jelena Pirker
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318949749686
Handy Bearbeiter: +4367683434686
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 360000 €

Eigenmittel



ca. 90000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
360000
+ Kauf Nebenkosten in €
36000
- Eigenkapital in €
90000
Finanzierungssumme in €
306000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
387281
Monatliche Rate in €
1076



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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