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Traumvilla in Grünruhelage am Küniglberg - Objektnr. 2180020

1130
Ort
€ 3.400,00
Gesamtkosten
180,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180020 // 7335
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1130 Wien
Mietdauer5
Fläche180,00 m²
Grundfläche670,00 m²
Terrassen1 (30,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaution: €€ 10.000,00
Brutto-Miete: €€ 3.400,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 55,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 3.400,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-26
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 187
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.29
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E

BESCHREIBUNG

Traumvilla in Grünruhelage am Küniglberg

Wunderschöne Einfamilienvilla, Wfl. ca. 180m2 plus ca. 670m2 Garten, 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 4 WCs, (Au-Pair oder Angestelltenbbereich möglich)
Gesamtmiete brutto (inkl. Betriebskosten+USt, ohne Heizung und Strom) EUR 3.400,--; Perfekte Lage in Hietzing


Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese perfekt gelegene und großzügige Einfamilienvilla mit Garten und Balkon in Grünruhelage in 1130 Wien anbieten:



Wohnfläche:  ca. 180m2
Anzahl der Zimmer: 7
Gartenfläche: ca. 670m2
Balkonfläche: ca. 5m2
Garagenplatz:  1

Diese lichtdurchflutete Villa besticht durch ihr Flair, die Größe ihres Wohn- Essbereichs, ihres Gartens, ihrer Ausstattung, Aufteilung und ihrer GRÜNRUHELAGE.


Raumaufteilung:
Vom Vorraum, den man über eine Stiege und einer vorgelagerte Verande betritt erreicht man das ca. 40m2 große Wohn- Esszimmer. Von der angrenzenden voll ausgestattete Küche gelangt man direkt über eine Treppe in den Garten.


1. Obergeschoss: Zwei ca. gleichgroße Zimmer (à ca. 20m2), ein kleineres Zimmer, ein Badezimmer inkl. Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, separate Toilette sowie eine Veranda vervollständigen dieses Stockwerk.


2. Obergeschoss: Drei Zimmer und ein Badezimmer befinden sich in diesem Stockwerk.


Untergeschoss: Ein Zimmer, ein kleiner Wirtschaftsraum, eine Dusche, eine Toilette und eine Garage für ein Auto vervollständigen dieses Domizil.


Ausstattung:



die Bäder als auch die Küche befinden sich in neuwertigem Zustand
Alarmanlage
Parkettböden in allen Räumen
Bewässerungsanlage im Garten
Rasenroboter
Gaszentralheizung
automatisches Gartentor

Lage & Infrastruktur:
Nähe ORF Zentrum. Der internationale Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur, sowie eine große Auswahl an Schulen,
Kindergärten und Freizeitangeboten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit!


PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 3.400,--
Provision: 2BMM; Kaution: 3BMM
Mietvertragsdauer: 5 Jahre
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.


Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin:
Ursula Rabas
Kontakt auf.
Sie steht Ihnen sehr gerne für Fragen und Besichtigungswünsche unter ihrer Tel.Nr. 0676/528 55 27
oder per E-Mail: ursula.rabas@immoplex.at zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.
IHR IMMOPLEX TEAM!

Hinweis:
Energieausweis-HWB 187kwh/m2a-Klasse E; 3,29fGEE

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 7.418,18 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Ursula Rabas, Immobilienmaklerin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +436765285527
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2180020

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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