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ERSTBEZUG: Schöne 4 Zimmerwohnung mit großzügigen Freiflächen /  / 1190 Wien / Bild 0
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ERSTBEZUG: Schöne 4 Zimmerwohnung mit großzügigen Freiflächen - Objektnr. 2180010

1190
Ort
€ 2.495,00
Gesamtkosten
136,60 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180010 // 26937
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2016
Stock6
Mietdauer10
Fläche136,60 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 2.495,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 362,62
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.495,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-06-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 19.53
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG: Schöne 4 Zimmerwohnung mit großzügigen Freiflächen




ERSTBEZUG: Stilvolles Wohnen auf höchster Ebene - Schöne 4 Zimmerwohnung mit großzügigen Freiflächen 


Dieses neu erbaute Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit seinen prächtigen Villen und den vielen Grünflächen zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die zahlreichen Heurigen und die Weinberge zeichnen die Wohngegend zusätzlich aus. Durch die Lage direkt am Strauß–Lanner–Park und die optimale Verkehrsanbindung schafft das Projekt das perfekte Zusammenspiel aus Grünruhelage und Stadtnähe. Die nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in nur 17 Minuten direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk.

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines über ein eigenes Duschbad verfügt, ein weiteres Badezimmer, zwei separate Toilette, einen Abstellraum und einen geräumigen Vorraum. Die zwei großzügigen Loggien (nach Norden und Süden ausgerichtet) laden zum gemütlichen Beisammensein und Verweilen ein.

Ausstattung
· eine Küche wird vom Eigentümer eingebaut
· ein Bad mit Dusche, zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
· Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
· Parkettboden in den Wohnräumen
· Fliesen in den Nassräumen
· Fußbodenheizung
· elektrisch bedienbare Raffstore


Die Anlage verfügt über einen
· Lift
· Concierge-Service
· SPA-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
· separaten Massageraum
· Fitnessraum mit Sportgeräten und Equipment
· beheizten Swimming Pool im Freien
· Multifunktionsraum für Feste, Partys und Veranstaltungen
· Weinkeller
· Kinderspielplatz  

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38 „Sieveringer Straße“
Autobuslinie 10A und 39A
Schnellbahnlinie S45

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 05.06.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 19,53 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizenzfaktor 0,68 (A+).

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution 
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungsgebühr
Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)

Provision: 3.266,18 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Karina SCHUNKER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690407
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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