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DG-Mietwohnung der Extraklasse in Oberdöbling /  / 1190 Wien / Bild 0
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DG-Mietwohnung der Extraklasse in Oberdöbling - Objektnr. 2179974

1190
Ort
€ 1.850,00
Gesamtkosten
116,04 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2179974 // 1280
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2016
Mietdauer5
Fläche116,04 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 1.850,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 171,37
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.850,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-11-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.28
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

DG-Mietwohnung der Extraklasse in Oberdöbling

LIEGENSCHAFT


In einem repräsentativen Altbau im Herzen von Oberdöbling, stehen 6 DG-Wohnungen der Extraklasse kurz vor der Fertigstellung. 5 Wohnungen stehen zum Verkauf, diese Wohnung wird vermietet.


Bei der Generalsanierung der Liegenschaft im Jahr 2014, wurden sämtliche Steigleitungen erneuert und ein Personenlift eingebaut. Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus wurden die Straßen- und die Hoffassade erneuert. Das komplette Gebäude ist dadurch in einem ausgezeichneten technischen und optischen Zustand.


Aktuelle Fotos der fertiggestellten Wohnungen, werden wir Ihnen ab Dezember 2016 zur Verfügung stellen können.


 


WOHNUNG


Die Mietwohnung Top 20 hat eine Größe von ca. 116 qm und erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf 2 Dachterrassen mit einer Gesamtgröße von ca. 39,5 qm kann man den Blick in den ruhigen Innenhof genießen.


Auf der Ebene des ersten Dachgeschoßes befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, eine helle geräumige Wohnküche, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum.


Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges und helles Badezimmer inklusive Toilette. Über einen Ausgang gelangt man auf die Dachterrasse.


Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.


Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Gegebenenfalls kann das Mietverhältnis auch länger abgeschlossen werden.


 


AUSSTATTUNG


Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und hebt sich von anderen Wohnungen deutlich ab.



Klimatisierung aller Aufenthaltsräume
Fußbodenheizung in allen Räumen
Holz-Alufenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung
Außenliegende Beschattung der Fenster
Smart Living System – Steuerung der elektrischen Geräte mittels IPad

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.


 


LAGE


Die Liegenschaft befindet sich in Oberdöbling und grenzt an die Döblinger Hauptstraße.


Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Bars und weitere Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die U-Bahn-Station Spittelau ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält fast direkt vor der Haustüre.


 


Bitte kontaktieren Sie uns unter office@sl-immobilien.at oder +4369911710180 und machen Sie sich persönlich ein Bild von diesen einzigartigen Wohnungen.


 


Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir bei einer erfolgreichen Vermittlung ein Provisionshonorar in Höhe von 2 Monatsmieten + 20% USt in Rechnung stellen.

Klimaanlage: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
STOCKERT LEBER IMMOBILIEN GMBH
Michael Leber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369911710180
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2179974

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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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