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So wohnt man heutzutage in Simmering - Objektnr. 2179667

1110
Ort
76,44 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2179667 // 6004
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Stock4
Fläche76,44 m²
Zimmer3
Kaufpreis: €€ 249.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.79
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69

BESCHREIBUNG

So wohnt man heutzutage in Simmering


3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 76 m² inkl. ca. 2 m² LOGGIA, zzgl. ca. 4 m² BALKON im 4. Obergeschoss, Ausrichtung der Schlafzimmer nach Norden auf die Kaiser Ebersdorfer Straße und Wohnbereich mit Freifläche nach Süd in den Innenhof!



HIGHLIGHTS:

ECHTHOLZPARKETT und GROSSFORMATIGE FLIESEN

DECKENSTRAHLHEIZUNG sowie -KÜHLUNG

GEMEINSCHAFTS - SAT-ANLAGE

AUSSENBESCHATTUNG

DIGITALRADIO und E-HANDTUCHHEIZKÖRPER im Badezimmer

GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 17.500,--



RAUMAUFTEILUNG:


Vorraum

Gang

Wohnküche mit Ausgang auf Freifläche

zwei Schlafzimmer

Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

extra WC







Beschreibung



An Wiens Außengrenze im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks entstehen 2016 drei freifinanzierte Wohngebäude: Kaiser Ebersdorfer-Straße 206 mit 31 Wohneinheiten, Kaiser Ebersdorfer-Straße 242 mit 38 Wohneinheiten und Kaiser Ebersdorfer-Straße 252 mit 18 Wohneinheiten.

Wien Simmering ist in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und sehr interessanten Bezirk geworden. Heute verfügt der 11. Bezirk über eine U-Bahn Anbindung und bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufs-möglichkeiten.

Die Details



Das Niedrigenergiehaus mit gut durchdachten Grundrissen bieten 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen 59 m² und 132 m². Je nach Stockwerkslage werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, wie etwa mit Eigengärten, Loggien oder Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sein.

Nachhaltigkeit wurde bei diesem Objekte besonders groß geschrieben. Dieser Aspekt spiegelt sich vor allem in der hohen Energieeffizienz und den hochwertigen Verglasungen wieder. Die gesamte Liegenschaf wird mit einer Tiefgarage unterkellert, wobei auch einige Plätze mit E-Mobilität vorbereitet werden. Die Allgemeingärten sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über einen Kleinkinder-spielplatz.

Die Infrastruktur



Simmering hat mehr zu bieten, als viele denken:

Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße

mit der Buslinie 73A oder 171 direkt zum Verkehrsknoten U3 Simmering

mit dem Auto rasch auf die A23 oder S1 gelangen

mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering

zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald und in den Nationalpark Donau-Auen

zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude

eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat

mit der U-Bahn flexibel unterwegs in ganz Wien

Genau in diesen vielseitigen Stücken Wiens entstehen 2016 in unmittelbarer Nähe drei attraktive freifinanzierte Wohngebäude..

Fertigstellung

Frühjahr 2018










Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 23,79


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Sabrina Ecker
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431403418119
Handy Bearbeiter: +431403418114
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2179667

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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 249000 €

Eigenmittel



ca. 62250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
249000
+ Kauf Nebenkosten in €
24900
- Eigenkapital in €
62250
Finanzierungssumme in €
211650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
267869
Monatliche Rate in €
744



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


HAUSHALTSVERSICHERUNG

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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