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+++ Leistbare Garten-Wohnung +++ Wohnküche + 2 Schlafzimmer in U2 nähe - Objektnr. 2179395

1220
Ort
65,17 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2179395 // 2531/8664
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheU2 Stadlau, S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
HeizungFußbodenheizung
StockEG
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche65,17 m²
Gartenfläche65,02 m²
Terrassen2 (18,43 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 361.530,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.16
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

+++ Leistbare Garten-Wohnung +++ Wohnküche + 2 Schlafzimmer in U2 nähe

Provisionsfrei für den Käufer - Abgebergestützt.

Zum Verkauf gelangt eine 3 - Zimmer Garten-Wohnung in einem freifinanzierten Neubau in U2 und S-Bahn nähe.
Die Wohnung kann ebenfalls als Vorsorgewohnung erworben werden.

Über 20 realisierte Projekte sprechen für die Qualität der Hausanlage und der Wohnungen.

Die Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche (Zugang Garten/Terrasse)
- Schlafzimmer 1 (Zugang Garten)
- Schlafzimmer 2 (Zugang Garten/Terrasse)
- Bad
- Toilette
- Garten: ca. 65,02 m²
- 2 Terrassen: ca. 18,43 m²

Plan als PDF angehängt.

Details:
Baujahr: 2016
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglast
Befeuerungsart: Gas
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)
Waschmaschinenanschluss: vorhanden

Wohnhausausstattung:
- Fahrradraum
- Keller
- Aufzug
- Müllraum
- Garagenplätze: Möglichkeit des Erwerbs vorhanden
- Solaranlage zur Reduzierung der Heizkosten am Dach vorhanden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, Änderungswünsche sind gegen Aufpreis nach Absprache mit dem Bauträger möglich.

Infrastruktur und Umgebung:
S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße
U-Bahn: U2 Stadlau, U2 Hardeggasse
Autobuslinien: 86A, 87A, 95A, 96A
Straßenbahnlinie: 25
Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 361.530,-
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.16 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AEnergiepass: BEDARF


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KONTAKT
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ivan Paunovic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318100733
Telefon Bearbeiter: +436505153031
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 361530 €

Eigenmittel



ca. 90382.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
361530
+ Kauf Nebenkosten in €
36153
- Eigenkapital in €
90383
Finanzierungssumme in €
307301
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
388928
Monatliche Rate in €
1080



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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