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PROVISIONSFREI | Garten-Wohnung | Perfekt für Familien | 3 - Zimmer | Neubau | U1 Kagraner Platz /  / 1220 Wien / Bild 0
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PROVISIONSFREI | Garten-Wohnung | Perfekt für Familien | 3 - Zimmer | Neubau | U1 Kagraner Platz - Objektnr. 2179387

1220
Ort
69,32 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2179387 // 2531/8656
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheU1 Kagraner Platz
HeizungFußbodenheizung
StockEG
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche69,32 m²
Gartenfläche22,78 m²
Terrassen1 (8,92 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 327.078,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.08
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI | Garten-Wohnung | Perfekt für Familien | 3 - Zimmer | Neubau | U1 Kagraner Platz

Provisionsfrei für den Käufer - Abgebergestützt.

Zum Verkauf gelangt eine zentralbegehbare 3 - Zimmer Garten-Wohnung in einem freifinanzierten Neubau in U1 Kagraner Platz nähe.
Sehr gute Nahversorgung.
Die Wohnung kann ebenfalls als Vorsorgewohnung erworben werden.
Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Über 20 realisierte Projekte sprechen für die Qualität der Hausanlage und der Wohnungen.

Die Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche (Zugang Garten/Terrasse)
- Schlafzimmer - 1
- Schlafzimmer - 2
- Bad
- Toilette
- Abstellraum
- Garten: ca. 22,78 m²
- Terrasse: ca. 8,92 m²

Plan als PDF angehängt.

Details:
Baujahr: 2015
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglast
Befeuerungsart: Gas
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)
Garagenplätze: wenige verfügbar (? 18.000,- pro KFZ-Abstellplatz)

Wohnhausausstattung:
- Fahrradraum
- Keller
- Aufzug
- Müllraum
- Garagenplätze: Möglichkeit des Erwerbs vorhanden

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, Änderungswünsche sind gegen Aufpreis nach Absprache mit dem Bauträger möglich.

Infrastruktur und Umgebung:
U-Bahn: U1 Kagraner Platz (nur 600 m entfernt)
Autobuslinien: 22A, 24A
Straßenbahnlinie: 25
Autobahn-Auffahrt: S2 in 3 km zu erreichen
Donauzentrum: ca. 1,6 km entfernt
Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 327.078,-
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.08 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Energiepass: BEDARF


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KONTAKT
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ivan Paunovic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318100733
Telefon Bearbeiter: +436505153031
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2179387

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 327078 €

Eigenmittel



ca. 81769.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
327078
+ Kauf Nebenkosten in €
32708
- Eigenkapital in €
81770
Finanzierungssumme in €
278016
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
351864
Monatliche Rate in €
977



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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