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ERSTBEZUG DG-Wohnung mit Freifläche! - Objektnr. 2179335

1190
Ort
108,20 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2179335 // mir 22589
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheTürkenschanzpark,Pötzleinsdorfer Schlosspark
StockDachgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abFrühjahr 2017
Fläche108,20 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 899.900,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 23.02.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.00
Klasse für Heizwärmebdarf: A

BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG DG-Wohnung mit Freifläche!


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Luxuriöses Apartment in exquisitem modernem Wohnhaus in wunderschöner ruhiger Grünlage in Döbling! Pure Lebensqualität !!! Das luxuriöse Wohnprojekt zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Die Erholungsoasen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark liegen unmittelbarer nähe sowie Wiener Innenstadt ist beguem zu erreichen. Das einzigartige grüne Wohngefühl spiegelt sich auch in dem traumhaften unverbauten Weitblick auf den Kahlenberg sowie über die Wiener City wider.  Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt, hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander. Das Projekt besteht aus 8 exklusiven Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten in bester und verkehrsgünstiger Grünruhelage. Das Haus bietet derzeit belagsfertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen von der 3-Zimmer-Wohnung mit 95 m2 bs hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 115 m2 und dies verteilen sich über das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Objekt wurde mit Niedrigenergieverbrauch konzipiert: HWB 23 kWh/m2.a,
Vollwärmeschutzfassade

3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen

Zwischenwände aus 12 cm Ziegel

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion

Erdwärmepumpe mit Tiefsonden - zwei getrennte Systeme für Warmwasser und Heizung

Wärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung verwendbar

Elektroinstallation mit Loxone Home Automation System (Lichtsteuerung, Bewegungsmelder, Steuerung Alarmanlage)

Weitzer Parkettböden und Fliesen

Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, armaturen von Axor

Alarmanlage

Zentrale SAT-Anlage

Sicherheitseingangstüren

Garage mit elektr. Einfahrtstor
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Top 8: EUR 899.900 - DG - 108,31 m2 Wohnfläche + 38,21 m2 Balkon + 75,38 m2 Dachterrasse
Garagennummer 4 (34,5 m2): 40.000 EUR Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität! Der Nahe Türlenschanzpark sowie der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Spazieren und gehen, Walken und Laufen ein. Im 19.Bezirk befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, und höhere Schulen verschiedenen Schultyps, im ca. 300 m Stadteinwärts, ist die Universität für Bodenkultur beheimatet. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 11 Fahrminuten zur U6 Volksoper und in 19 Minuten zum Schottentor. Die Buslinie 40A ist vor dem Haus und bringt Sie in 14 Minuten zur U6 Volksoper und in 24 Minuten zum Schottentor. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Hamed Mirzaei
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919293025
Handy Bearbeiter: +4369919293025
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 899900 €

Eigenmittel



ca. 224975 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
899900
+ Kauf Nebenkosten in €
89990
- Eigenkapital in €
224975
Finanzierungssumme in €
764915
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
968095
Monatliche Rate in €
2689



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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