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Dachgeschoss in Villa 4 Zimmer/Garten - Objektnr. 2179329

2345
Ort
€ 1.463,00
Gesamtkosten
137,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2179329 // got 22583
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2345 Brunn am Gebirge
Alt- oder NeubauAltbau
NäheBrunn am Gebirge
Stock3
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauerab ca 3,5 Jahre nac
Fläche137,00 m²
Gartenfläche600,00 m²
Zimmer4
Bad1
WC1
Kaution: €€ 4.390,00
Brutto-Miete: €€ 1.463,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.463,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 08.04.2023
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 67.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

Dachgeschoss in Villa 4 Zimmer/Garten


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Dachgeschosswohnung in toprenovierter  Stil-Villa mit   Gartennutzung! 2 Schlafzimmer zentral begehbar, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC separat.  separat! In Brunn am Gebirge  kommt eine 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss  in einer wunderschönen  renovierten Altbauvilla zur Vermietung.  Aufgrund des Grundrisses eignet sie sich optimal für ein Paar. Lage: Die toprenovierte und exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich in einer umfassend  sanierten Altbauvilla  mit Ausgang  in einen herrlichen, äusserst gepflegten Garten mit schön gepflastertem Sitzbereich, der mit 2 weiteren Parteien mitbenutzt werden kann.  Der Garten wird  regelmäßig und fachkundig  gepflegt inkl  Rasenmähen. Die Kosten dafür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.  Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Banken,...) sind bequem fußläufig zu erreichen.  Optimal ist auch die gute Verkehrsverbindung durch die  Buslinie 259, 262  Richtung Liesing und Mödling und S-Bahn. Ausstattung/Beschreibung: Die topsanierte Wohnung mit ca. 137m² liegt im Dachgeschoß (3 Stock ohne Lift). Sie   umfasst die ganze Ebene, daher keine angrenzenden Nachbarn. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum  ca 5,90m2

Esszimmer (Durchgangszimmer) ca 19,25m2

Schlafzimmer ca 29,75 m2

Schlafzimmer ca 27,00

Küche ca 14,40m2   modern ausgestattet mit allen Geräten, inkl Gefrier/ Kühlkombination

 Wohnraum mit Ziegelfussboden,  Blickrichtung Süden in den herrlichen Garten  

Badezimmer ca 5,20 m2 Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner

WC separat ca 1,10m2
Die Wohnung beeindruckt  durch ihre grosszügige  Bauweise, 2 von 3 Zimmern, sowie Küche, Bad und WC sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Ausstattung der Küche und der Sanitäreinrichtungen können als hervorragend bezeichnet werden. Der Heizwärmebedarf ist einerseits durch die durchgehend 3-fach isolierten Fenster  als auch durch die moderne Wärmepumpe, die mit elektrischem Strom betrieben wird,  niedrig. Highlights:
sehr schöner sanierter Altbau mit strukturierter Fassade an der Vorderseite

gartenseitig mit Thermofassade versehen

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

grosszügige Räume

Parkettböden

topmoderne Küche mit allen Geräten, inkl Waschtrockenautomat

moderne elektronische  Wärmepumpe  mit Wandheizung in sämtlichen Räumen, Kühlung im Sommer

Kabelanschluss für Telefon und TV

Großer Keller ca 8m2 , mit Platz für die eigenen Fahrräder

gemeinschaftlicher  gepflegter Gartenanteil ca 600m2   (Bitte keine Hunde!) 

Parkmöglichkeit in der Strasse vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich
Die besondere Lage und die wunderschöne Villa  bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können! Energieausweis: Klasse C, HWB: 66,93 kWh/m2a, fGEE: Klasse C, 1.09 gültig bis 26.06.2026 Ein Grundriss steht Ihnen auch  auf unserer Homepage www.immoagency.at unter der ObjektNr: 22583 zur Verfügung.  monatl. Gesamtmiete (exkl Heizung und Strom): 1463,00 Eur  (Miete netto 1100,00 Eur, Bk netto 230,00 Eur, 10% Ust: 133,00 Eur)    Befristung : ab ca  3,5  Jahre  nach Vereinbarung, Verlängerung möglich Für Fragen und Besichtigungen  stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sabine Goth goth@immoagency.at +43 6769402133


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Sabine Goth
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436769402133
Handy Bearbeiter: +436769402133
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2179329

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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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