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EUM - NEUBAUPROJEKT! Goßzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon nächst Hauptbahnhof /  / 1030 Wien / Bild 0
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EUM - NEUBAUPROJEKT! Goßzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon nächst Hauptbahnhof - Objektnr. 2178926

1030
Ort
73,82 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2178926 // 9347
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Stock2
Geschosse6
Fläche73,82 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 414.518,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.87
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.03
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

EUM - NEUBAUPROJEKT! Goßzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon nächst Hauptbahnhof

DAS PROJEKT


Das sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst spannenden Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Kölblgasse, welche zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg liegt.


Spannend deshalb, weil diese Lage einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen „Stadt in Stadt“-Gebiet des neuen Wiener Hauptbahnhofs bietet – andererseits ermöglicht die Nähe zur Schlossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht.


Insgesamt gelangen 21 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 41 m2 und 110 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet.


Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


Alle Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern verfügen über charmante Balkone oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten gestaltet.


Baubeginn war im November 2015. Die Bauzeit bis zur schlüsselfertigen Übergabe beträgt ca. 16 Monate.


DIE LAGE/ INFRASTRUKTUR


Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.


So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist.


Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen und Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen.


Ein weiteres Plus: Auf ca. 20.000 m2 wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden.


Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.


Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof entfernt.


Der neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungsloslose Durchbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd und Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen.


Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.


DIE AUSSTATTUNG


Die Ausstattungshighlights im Überblick: 



moderne Architektur mit sehr funktionellen Grundrissen


energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster


großzügige Fensterflächen


elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores


hochwertige Eichen-Vollholzparkettböden


exklusives Feinsteinzeug


geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe


Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III


PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


großzügiger Lift für 8 Personen


behagliche Fußbodenheizung


sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B)


barrierefreie Zugänge im gesamten Haus


Gas-Zentralheizung


Klimaanlagen im Dachgeschoß

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ausführliche Unterlagen zu diesem einzigartigen Projekt!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT
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Sandra Trauner
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 414518 €

Eigenmittel



ca. 103629.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
414518
+ Kauf Nebenkosten in €
41452
- Eigenkapital in €
103630
Finanzierungssumme in €
352340
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
445930
Monatliche Rate in €
1239



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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