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+++MIT STIL UND FLAIR IM JUGENDSTILCHARAKTER+++ - Objektnr. 2156622

3470
Ort
€ 1.290,00
Gesamtkosten
127,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156622 // 150/27459
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift3470 Kirchberg am Wagram
Baujahr1932
NäheZentrum, Bahnhof
Geschosse2
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Mietvertrag
Fläche127,00 m²
Grundfläche903,00 m²
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.290,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 238.00
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.49
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

BESCHREIBUNG

+++MIT STIL UND FLAIR IM JUGENDSTILCHARAKTER+++

In bester, ruhiger Wohnlage, nur einige Schritte vom Bahnhof entfernt, besticht diese Jugendstilvilla durch ihr besonderes Wohnflair.

Das sehr stilvolle Haus wurde im Jahre 1932 erbaut, in den letzten Jahren auf höchstem Niveau revitalisiert, ist somit Erstbezug nach Sanierung und auf der Suche nach einem zuverlässigem Mieter, der stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur zu schätzen weiß. Ihre Chance sich vielleicht noch im laufenden Kalendermonat zu verändern, denn das Objekt wäre sofort zu beziehen.

Über den mit Sandstein belegten Eingangsbereich gelangen Sie über den Haupteingang in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus man das Dach-, das Unter- als auch das Erdgeschoß erreicht. Sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoß, über den Vorraum gelangen Sie zentral in den mehr als großzügig angelegten Wohnsalon mit Erker sowie in ein weiteres Zimmer, das WC sowie die Küche mit einer neuen Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte. Über den Vorraum gelangt man auch direkt in den Garten. Über die Küche sind zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit moderner barrierefreier Dusche, Waschmaschine und einem weiteren WC.

Abgerundet wird das sehr stilvolle Gesamtpaket durch eine überdachte Einfahrt sowie einen großen Innenhof mit einem großzügigen Stadel, bisher als Nebengebäude bzw. Einstellflächen genutzt.

Der gesamte Innenraum wurde im Jahre 2017 auf höchstem Niveau renoviert, dem Eigentümer war es ein Bedürfnis Stilelemente zu erhalten sowie nur hochwertige Materialien zu verwenden, dementsprechend wird eine etwas höhere Kaution (nach Vereinbarung) hinterlegt werden müssen.

Diese teilunterkellerte Villa wird mittels einer neuen Gastherme beheizt, diese befindet sich im Keller, wo zwei wunderschöne, möglicherweise als Weinkeller nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, jedoch wurde hier eine zeitgemäße Wärmedämmung installiert, um Energieeffizienz im heutigen Sinne mit damaligem stilvollem Wohnambiente bestmöglich zu verbinden.

Im geschützten Innenhof befindet sich der Garten, die Immobilie selbst, befindet sich in TOP-Zustand und beinhaltet ausreichend Stauraum durch ein großes Nebengebäude.

Wenn die Beschreibung dieser Villa dem entspricht, wie Sie schon immer wohnen wollten, so freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.



Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 BMM


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KONTAKT
RIV
Peter Fellhofer
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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