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FAMILIENHIT - PLATZWUNDER - 4 ZIMMER MIT WESTTERRASSE - Objektnr. 2156582

1130
Ort
134,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156582 // 1609/25934
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
KategorieA
NäheGallgasse, Lainzer Tiergarten
HeizungZentralheizung mit Gas
StockEG
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche134,00 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 449.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 420,93
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41.26
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

FAMILIENHIT - PLATZWUNDER - 4 ZIMMER MIT WESTTERRASSE

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Anlage in Hietzing/Speising. Die Anlage besteht aus 15 Wohneinheiten und bietet ein sehr familiäres Klima. Zum Haus gehört ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten der nur durch die Anlage begehbar ist. Dieser bietet viel Platz für Grillpartys oder einfach zum Entspannen und Sonne genießen in der Sommerzeit. Die Wohnung selbst ist o/w ausgerichtet und bietet nebst einem ca. 50 m² großen Wohn.-/Essbereich 3 weitere Zimmer mit jeweils ca. 14 m², 10 m² und 10 m², 2 Bäder, 2 WC, Abstellraum, und ein sehr großzügiges und geräumiges Vorzimmer mit ca. 23 m². Auf der großenTerrasse mit ca. 14 m² können Sie im Sommer den Abend mit Abendsonne ausklingen lassen. Die Terrasse ist in den Innenhof ausgerichtet und daher absolut ruhig und auch bei Wind und Wetter sehr geschützt. Der Wohnbereich selbst ist sehr offen und überdurchschnittlich großzügig geplant worden und bietet dadurch ein ganz besonderes Raumgefühl.

Ausstattung
+ Videogegensprechanlage und Sicherheitstür nach Ö-Norm
+ Hochwertige Fliesen in Bädern, WC
+ alle Wohnräume sind mit Parkettboden versehen
+ moderne kleine Einbauküche
+ GRANDER WASSER fließt aus jedem Wasserhahn der Wohnung
+ Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern
+ 2 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
+ große Terrasse
+ TG-Stellplatz optional zur Anmietung verfügbar
+ eigenes Kellerabteil

Lage
Der 13. Gemeindebezirk Hietzing ist wohl einer der schönsten Wiens und mit sehr viel Grün auch einer der begehrtesten. Gut an Wiens Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden finden Sie Erholung im Grünen und genießen trotzdem alle Vorteile einer Großstadt.
Infrastruktur und Nahversorgung, Verkehrsanbindung:
+ Straßenbahnlinie 60,62, Buslinie 56B sowie 156B zu Fuß bequem in 5 Min. erreichbar.?
+ innerhalb 10 Min. in Hietzing Zentrum (mit Anschluss an die U4 Hietzing nach Wien Mitte)
+ S-Bahn Speising sowie Bahnhof Meidling sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Sonstige Angaben
Energiezahlen lt. Energieausweis aus dem Jahre 2009
+ Energieklasse B
+Spezifischer Heizwärmebedarf: 41,26 kWh/m2.a

BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten!

Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

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Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
RE/MAX First in Wien-Hietzing
Christian Theussl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +436769076780
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156582

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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 449000 €

Eigenmittel



ca. 112250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
449000
+ Kauf Nebenkosten in €
44900
- Eigenkapital in €
112250
Finanzierungssumme in €
381650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
483025
Monatliche Rate in €
1342



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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