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Direkt am Gürtel - Befristet vermietete (ab 1. April verfügbar) 3 - Zimmer Altbau-Wohnung in 1090 Wien - U6 Nußdorferstraße /  / 1090 Wien / Bild 0
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Direkt am Gürtel - Befristet vermietete (ab 1. April verfügbar) 3 - Zimmer Altbau-Wohnung in 1090 Wien - U6 Nußdorferstraße - Objektnr. 2156514

1090
Ort
65,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156514 // 2531/8448
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
NäheNußdorferstraße U6, Spittelau, Alte WU
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab3. Quartal 2017
Fläche65,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 270.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 63
Klasse für Heizwärmebdarf: C

BESCHREIBUNG

Direkt am Gürtel - Befristet vermietete (ab 1. April verfügbar) 3 - Zimmer Altbau-Wohnung in 1090 Wien - U6 Nußdorferstraße

1090 - U6 Nußdorfer Straße - ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn bis zum Schottentor/Universität - Alte Wirtschaftsuniversität in unmittelbarer Umgebung

Bei Interesse kann ich Ihnen ein Expose mit weiteren Bildern zusenden.

Ideale (Öffentliche-) Verkehrsanbindung - U6 Nußdorfer Straße sowie Straßenbahnlinien 37 & 38 (5 Stationen zum Schottentor) "vor der Haustür" - Studentenhit - sehr gute WG Eignung.

Die Wohnung ist bis zum 01.04.2017 vermietet, die Mieteinnahmen gliedern sich folgendermaßen:
Nettomieteinnahmen: € 735,-
Betriebskosten: € 149,- (exkl. Rücklage, da diese nicht an den Mieter weitergegeben werden kann)
Bruttomieteinnahmen: € 884,-
Entspricht einer Nettorendite von ca. 3,27 %. (exkl. Nebenkosten, voller Kaufpreis)

Zum Verkauf gelangt eine 65 m² große 3 - Zimmer Wohnung im 3. Lifstock

Die Raumaufteilung:
- 3 Zimmer (2 Straßenseitig - 1 Innenhofseitig)
- Eingangsbereich
- WC (Fenster vorhanden)
- Bad (Fenster vorhanden)
- "offene" Küche

Objektbeschreibung:
- Baujahr: ca. 1900
- Größe: ca. 65 m²
- Stockwerk: 3. Lifstock
- Ausrichtung: NW (Straßenseitig) - SO (Innenhofseitig)
- Kellerabteil: vorhanden
- HWB-Klasse: C = 63 kwH/m²a
- Betriebskosten: € 185,- inkl. RR, Lift und USt (genaue Gliederung ausstehend)
- Aufzug: vorhanden
- Fenster: Straßenseitig (Doppelverglast) - Innenhofseitig (Kastenfenster)
- Rücklagenstand: wird nachgereicht!

Infrastruktur und Umgebung:
U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße (ca. 200 m entfernt)
Straßenbahnlinien: 37 & 38 (ca. 130 m entfernt)
Apotheken, Banken, Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 270.000,-
Betriebskosten: ca. € 185 ,- (inkl. Lift, RR und USt)
Provision: 3 % + 20% USt

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Ivan Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

Weiter Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.direktfinanzimmo.at .

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CEnergiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ivan Paunovic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318100733
Telefon Bearbeiter: +436505153031
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156514

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 270000 €

Eigenmittel



ca. 67500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
270000
+ Kauf Nebenkosten in €
27000
- Eigenkapital in €
67500
Finanzierungssumme in €
229500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
290461
Monatliche Rate in €
807



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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