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Nähe Horn (NÖ): Wohn- und Geschäftshaus mit sehr guter Rendite > 8%! /  / 1220 Wien / Bild 0
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Nähe Horn (NÖ): Wohn- und Geschäftshaus mit sehr guter Rendite > 8%! - Objektnr. 2156483

1220
Ort
0,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156483 // 3348/169
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheHorn, Eggenburg
Liftja
Grundfläche850,00 m²
Kaufpreis: €€ 1.290.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 67.7
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.39

BESCHREIBUNG

Nähe Horn (NÖ): Wohn- und Geschäftshaus mit sehr guter Rendite > 8%!

PREISREDUZIERT!
Anlage, Ertragsobjekt mit ca. 8,2% Rendite
Wohn-, Geschäftshaus Nähe Horn!

Die Liegenschaft befindet sich in "idyllischer" Lage, nur ein paar Kilometer entfernt von Horn. Die Wohnungsmieter können nicht nur die neurenovierten Wohnungen genießen, sondern auch alle großzügigen Allgemeinflächen im Haus und "ums Haus herum" (die Wohnungen sind stark nachgefragt)!

Objektdaten:
- Grundstücksgröße dzt. ca.: 850m²
- vermietbare Wohn-, Geschäftsnutzfläche dzt. gesamt ca.: 1.400m²
- GESAMT-Nutzfläche (inkl. Allgemeinflächen) ca.: 3.000m²
- Potential Ausbau Wohnnutzfläche ca.: 300m²
- Terrassen ca.: 562m² (Allgemeinflächen und vermietete Flächen)
- gepflegtes Gebäude
- Wohnungen alle neu renoviert, inkl. Komplettküchen, Kat.A
- Geschäftslokale und Allgemeinflächen in gutem Zustand
- großzügiger Park/ Garten, Parkplätze vor dem Haus
- Ertrag p.a. ca.: € 109.500,-
- VOLLVERMIETET!

Reduzierter Kaufpreis: € 1.290.000,- zzgl. 20% Umsatzsteuer (das Objekt kann auch ohne Umsatzsteueroptierung verkauft werden)
Besichtigungen nach Vereinbarung!

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.39Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Kuttenberger Immobilien
Susanna Reinisch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436645135787
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156483

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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1290000 €

Eigenmittel



ca. 322500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1290000
+ Kauf Nebenkosten in €
129000
- Eigenkapital in €
322500
Finanzierungssumme in €
1096500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1387757
Monatliche Rate in €
3855



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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