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---ERSTBEZUG-FERNBLICK-U4 STATION--- - Objektnr. 2156470

1190
Ort
131,79 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156470 // 301
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Fläche131,79 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 415.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-01-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 183
Klasse für Heizwärmebdarf: E

BESCHREIBUNG

---ERSTBEZUG-FERNBLICK-U4 STATION---

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte Wohnung mit vier getrennt begehbaren Zimmern im letzten Geschoss eines Jahrhundertwendehauses mit U4-Anbindung.


Eckdaten:  


Wohnfläche: ca. 131,79 m²
ZI: 4
Stockwerk: DG
Badezimmer: 2, eines mit Badewanne und eines mit Walk-In Dusche
WC: 2, eines separat
Abstellraum: 4 Stück 
Küche: Anschlüsse vorgerichtet
Kellerabteil: ja
U-Bahnanbindung: ja, U4 Heiligenstadt 
Lift: ja


Beschreibung: 


Die frisch sanierte Wohnung mit einer auf dem neusten Stand verbauten 3-fach Schallschutz Isolierverglasung ladet Stadtliebhaber zu einer Besichtigung ein. Bequem gelangen Sie mittels Personenlift in die im letzten Geschoss gelegene Familienwohnung. Der Wohntraum beginnt mit einem einladenden Eingangsbereich mit modernster indirekter Beleuchtung in LED Technik. Von diesem aus ist jedes Zimmer einzeln begehbar. Die vier charmant geschnittenen Zimmer sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, welche zu jeder Tageszeit für angenehme Lichtverhältnisse in den Räumen sorgen. Sie erwarten zwei geräumigen Badezimmer. Eines davon ist als en suite Badezimmer ausgeführt und bietet den Komfort einer Badewanne. Das zweite besticht durch seine Walk-In Dusche. Als weiters Highlight verfügen die Badezimmer neben einer elektrischen Abluftanlage auch über je ein Fenster, welches für natürliche Belichtung sorgt. Jedes der vier Zimmer verfügt über einen  Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können. Die Anschlüsse für die Küche sind im großzügigen Wohn-Esszimmer bereits vorinstalliert und können nach belieben an eine Küche angepasst werden. Die zukünftigen Besitzer dürfen sich auf einen traumhaften Fernblick Richtung Westen über die Dächer von Döbling freuen.


Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen. 


Kosten: 


KP: € 415.000,-
BK: € 354,10 inkl. Rep. Rücklage 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Ust.


Lage+Infrastruktur: 


Zwischen Donaukanal und Wertheimsteinpark eingebettet ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Die U4 Station Heiligenstadt erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle D mit der Sie das Q 19 Einkaufszentrum in 8 Minuten erreichen können. Das Shopping Center Nord ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung. In nur wenigen Fahrminuten befindet sich das Döblinger Bad, das im Sommer zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an die Nordausfahrt die Sie in wenigen Minuten erreichen.  


 


 


 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
lage eins GmbH
Daniel Hausberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436504440651
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156470

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 415000 €

Eigenmittel



ca. 103750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
415000
+ Kauf Nebenkosten in €
41500
- Eigenkapital in €
103750
Finanzierungssumme in €
352750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
446449
Monatliche Rate in €
1240



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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