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Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 0
Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 1 Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 2 Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 3 Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 4 Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 5 Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 6 Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 7 Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 8 Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof /  / 1100 Wien / Bild 9

Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof - Objektnr. 2156462

1100
Ort
€ 750,00
Gesamtkosten
50,63 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156462 // 23388
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Stock4
Mietdauer42
Fläche50,63 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.250,00
Brutto-Miete: €€ 750,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 95,37
Monatliche Gesamtkosten: €€ 750,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.1
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

BESCHREIBUNG

Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof

Gombrichgasse 3 "SKY 6": Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Hauptbahnhof

Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien: Direkt bei der BahnhofCity und zugleich in Belvedere- und Zentrumsnähe ist in einem chancenreichen, urbanen Wohnviertel eine ohnanlage entstanden. Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe BahnhofCity angeschlossen ist. Auch sind Büroflächen, Schulen, Kindergärten sowie ein Bildungscampus errichtet.
Der einmalige Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur ist hier zu 100 % gegeben. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.
 
Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
 
Ausstattung
• voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil für jede Wohnung

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional um EUR 110,- brutto/Monat angemietet werden. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
Straßenbahnlinie: O, D, 18
Buslinie: 13A, 69A
Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Befristung: 3,5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 29,10 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).

Nebenkosten
EUR 2.250,- (brutto) Kaution; EUR 1.636,37 (brutto) Provision; Vertragserrichtungskosten; Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-jährigen Miete)

Barrierefrei: JA
Provision: 1.636,37 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Karina SCHUNKER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690407
 
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Bewertungen dieses Anbieters
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2012, 2013, 2014, 2015, 2016
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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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