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Wohnen zwischen dem Küniglberg und dem Schloss Schönbrunn - Objektnr. 2156433

1130
Ort
89,16 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156433 // 25831
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1962
Stock1
Geschosse4
Fläche89,16 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 229.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 58.84
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.93

BESCHREIBUNG

Wohnen zwischen dem Küniglberg und dem Schloss Schönbrunn

Wohnhausanlage direkt hinter dem Tiergarten Schönbrunn


Diese schöne und sehr gepflegte Wohnhausanlage ist zwischen dem Tiergarten Schönbrunn und Küniglberg gelegen. Gebaut wurde dieser Wohnkomplex im Jahr 1962 und im Laufe der Jahre mehrmals saniert. So wurden z.B. im Jahr 1992 die Fenster ausgetauscht und im Jahr 2007 im Zuge eines Dachgeschossausbaus wurden die Fassade und das Dach neu gemacht.


Eine sehr große, schön gestaltete und sehr gepflegte Grünfläche zwischen den Gebäuden gibt den Bewohner dieser Anlage das Feeling des Lebens in einem Park und die Möglichkeit, die freie Zeit im Grünen zu verbringen.


Zur Vermarktung gelangen mehrere Wohnungen zwischen 2 und 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken. Einige der Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse). Alle Wohnungen sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand.


Diese Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad mit Badewanne und WC. In den Zimmern wurde Parkettboden und in der Küche sowie im Vorraum ein PVC- Boden verlegt.


Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme. Das warme Wasser wird in den meisten Wohnungen dezentral mit einem Gasdurchlauferhitzer aufbereitet.


Leider befinden sich in den Häusern keine Lifte, wodurch die Wohnungen und der Zugang zu den Wohnungen gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei sind.


Für jede Wohnung gibt es jeweils ein Kellerabteil in der jeweiligen Stiege.


Ein Stellplatz im Freien kann um 15.000 € dazu gekauft werden. Die Betriebskosten für den Stellplatz belaufen sich auf 17,80 €/Monat.


INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.


Lage und Nahversorgung:


Die Lage ist nahezu optimal. Die Supermärkte (Spar ca. 1 km), Drogerien (Bipa ca. 1 km) sowie Bäckereien (Anker ca.0,5 km) sowie eine Trafik befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten bei der Pfarre St.Hemma. Mehrere Volks- sowie Hauptschulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Auch ärztliche Versorgung sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Fitnesscenter oder Restaurants sind nur in wenigen Minuten zu erreichen. 


 


 


 


Verkehrsanbindung:


-       Buslinien 8A (Richtung Bahnhof Wien Meidling ca. 15 Minuten), 156B, 56A, 56B, 58B


-       Straßenbahnlinie: 62


-       U-Bahn: U4 Station Hietzing (erreichbar mit den Buslinie 56B in ca. 6 Minuten)





Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Birgita EHRENBERGER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690419
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156433

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 229000 €

Eigenmittel



ca. 57250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
229000
+ Kauf Nebenkosten in €
22900
- Eigenkapital in €
57250
Finanzierungssumme in €
194650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
246354
Monatliche Rate in €
684



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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