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*ERSTBEZUG - Rarität Einfamilienhaus im 7. Bezirk! - Objektnr. 2156407

1070
Ort
184,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156407 // 349
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Baujahr2015
Geschosse3
Fläche184,00 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 915.000,00
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

*ERSTBEZUG - Rarität Einfamilienhaus im 7. Bezirk!

Das in der Jahrhundertwende errichtete 3 geschossige Fabriksgebäude wurde komplett erneuert, das Dach wurde abgetragen, eine Decke wurde abgesenkt und entsprechend auf dem neuesten Stand der Technik wieder aufgebaut. Um den hohen Ansprüchen der Bauphysik und Energieeffizienz gerecht zu werden, wurden dabei die verwendeten Baumaterialien sorgfältig ausgewählt und auf die Objektbedürfnisse abgestimmt.


Das Haus gliedert sich in zwei Einheiten, die Einheit im Erdgeschoß ist sehr vielseitig nutzbar: Büro, Ordination, Pflegepersonalwohnung oder auch als Mietobjekt für Gewerbe oder Privat. Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich sehr gut für eine Familie. Die Böden sind mit einem sehr hochwertigen Eichenholzboden ausgelegt, die Heizung erfolgt im gesamten Haus über den Fußboden.


Soweit sind die Bauarbeiten abgeschlossen, die Sanitärräume und Küchen sind vorbereitet, welche Sie nach Ihren individuellen Wünschen fertigstellen können.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoß - Einheit 1


- großer Raum mit Küchen-, WC- und Badanschlüssen


- 2 getrennte Abstellräume


- Ideal geeignet als Büro, Atelier, Tanzsaal, Ordination, Wohnung für Pflegepersonal oder Aupair, etc.


Einheit 2


1. Ebene


- 3 Schlafräume


- Badezimmer


- Separates WC


2. Ebene


- großer Ess-Wohnraum mit Küchenanschlüssen


- getrennt begehbares WC


- Terrasse


Ausstattung:


- Der Eingang im Außen- und Innenbereich ist mit Naturstein ausgelegt


- Alle Fußböden im Wohnbereich sind mit geschmackvollen breiten Holzdielen aus weiß-geölter Eiche ausgestattet


- Fußbodenheizung


- Dachterrasse (ca.17m²)


- Garten (ca. 30m²)


Lage:


- perfekte Infrastruktur


- Mariahilferstraße, Westbahnhof sowie Burggasse fußläufig erreichbar


- Hauptbücherei


- Ruhelage!


Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen und erstaunlich ruhig gelegenen Immobilie!


Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
KERN IMMOBILIEN
Herwig Lietz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436645261560
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156407

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 915000 €

Eigenmittel



ca. 228750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
915000
+ Kauf Nebenkosten in €
91500
- Eigenkapital in €
228750
Finanzierungssumme in €
777750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
984339
Monatliche Rate in €
2734



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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