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Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 0
Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 1 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 2 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 3 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 4 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 5 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 6 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 7 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 8 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 9 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 0 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 1 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 2 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 3 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 4 Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese /  / 3830 Waidhofen an der Thaya / Bild 5

Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese - Objektnr. 2156375

3830
Ort
290,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156375 // 960/40454
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3830 Waidhofen an der Thaya
Fläche290,00 m²
Grundfläche1.805,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 350.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-06-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 275
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E

BESCHREIBUNG

Wohnhaus mit ehemaliger Mühle, optional Wasserkraftwerk und ca. 2 ha Wiese

Ehemalige Getreidemühle mit zwei Wohnhäusern, Garage, Nebengebäude und einem 1.805 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus 1 hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist bezugsfertig. Es besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Gewölbe, Wohnzimmer, Küche, Badenische, WC und einem repräsentativen Esszimmer mit Büro. Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Räume und ein WC mit Waschbecken. Eine Öl-Zentralheizung ist vorhanden. Es sind  teilweise Fliesen-, Parkett,- PVC- und Holzböden vorhanden.

Beim Wohnhaus 2 beträgt die Wohnfläche rd. 80 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, geräumige Wohnküche mit Speisekammer, ein Zimmer, ein Bad sowie ein WC. Die Räumlichkeiten werden mittels Gasheizung beheizt und verfügen über Cotto- und Holzböden, sowie Holzkastenfenster. Zusätzlich steht ein gemütlicher Schwedenofen in der Wohnküche zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Die romantische, alte Getreidemühle ist eine echte Rarität! Es ist bis zu den Getreidespeichern alles im Original erhalten!

Dieses Objekt eignet sich als Privatobjekt aber auch als Gewerbeobjekt.


Diese einzigartige Liegenschaft, zu dem auch die Möglichkeit eines Ankaufes der arrondierten Fläche (19.581 m² / pro m € 7,00)  besteht, liegt nahe des Zentrums von Waidhofen an der Thaya und unweit der B4. Hier kann man trotz Nähe zur Innenstadt die Ruhe an der Thaya genießen.


Der Erwerb des Kleinwasserkraftwerkes ist auch möglich. Kaufpreis auf Anfrage (bitte um Kontaktaufnahme)


In nur wenigen Minuten ist man im Zentrum von Waidhofen an der Thaya; Nahversorger, Schulen, Banken, Ärzte und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitangebote wird in Waidhofen an der Thaya ausreichend gesorgt (Freizeitcenter, Vereine, usw.).


 


 


 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Martina Bauer
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 350000 €

Eigenmittel



ca. 87500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
350000
+ Kauf Nebenkosten in €
35000
- Eigenkapital in €
87500
Finanzierungssumme in €
297500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
376523
Monatliche Rate in €
1046



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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