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+++TRAUMHAFTER BALKON/ERSTBEZUG UNMITTELBAR BEIM AUGARTEN +++ ALTBAU - Objektnr. 2156296

1200
Ort
90,04 m²
Fläche
3.0
Zimmer


SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156296 // 1222
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr1900
Stock2
Geschosse7
Fläche90,04 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 349.500,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-06-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

+++TRAUMHAFTER BALKON/ERSTBEZUG UNMITTELBAR BEIM AUGARTEN +++ ALTBAU

OBJEKTBESCHREIBUNG:


In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel, Nähe Augarten und Wallensteinplatz im 20. Bezirk, entstehen derzeit generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 33 und 132 m² mit hofseitigen Balkonen, Terrassen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Süden und nach Norden, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, barrierefreie Erschließung sowie durch eine erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und somit bezugsfertig übergeben. Nach Wunsch des Käufers, können individuelle Anpassungen bei der Ausstattung getroffen werden. Beste Infrastruktur und Nahversorgung liegen in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch mit dem Auto.


Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 7 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 6 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten Ein- bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG


Raumhöhe: Regelgeschosse ca. 2,90 bis 3,20 m, Dachgeschosse 2,50 m, geräumige Balkone, Loggien und Terrassen, Fußbodenheizung in DG-Wohnungen, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, ausgesuchte Fliesen in den Nassräumen, Alu-Fenster Schüco oder gleichwertig, Velux Dachflächenfenster Kunststoff, Klimavorbereitung in den DG-Wohnungen, Sicherheitstüren (DANA), Briefkästen im Foyer, Haus komplett barrierefrei, Berücksichtigung von Sonderwünschen bei Grundrissen und Ausstattung möglich, uvm.


LAGEBESCHREIBUNG:


SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit


SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 5, 31, 33, U-Bahn U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße, Autobusse (5a, 5b), Nachtbusse (N31) bzw. Auto: Britittenauer Lände, Nordwestbahnstraße (von Süden kommend), A22, Handelskai (von Norden kommend)


 


WOHNUNGSÜBERSICHT:


T 9+10 (HP): ca. 87 m² + ca. 6 m² (B) + zus. Terrasse (geplant), 3 Zimmer, € 329.900.-  (bezugsfertig)


T22 (1.OG): ca. 73 m², 3 Zimmer, € 284.500.- (dzt. belagsfertig)


T 25+26 (2.OG): ca. 90 m² + ca. 6 m² (B), 3 Zimmer, € 349.500.- (bezugsfertig)


 


ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Bäuerlegasse/Ecke Rauscherstraße soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude (DG-Wohnungen) erreicht. Heizwärmebedarf: 36 (B) bis 49 (B) bzw. fGEE: 0,82 (A) bis 0,75 (A) Energieausweis vom 17.06.2014 bzw. Heizwärmebedarf: 149,8 (E) bzw. fGEE: 3,54 (F) bei den Altbau-Wohnungen.


MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,4/m² (kalkulierter Erfahrungswert)


KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Schlüsselfertige Fertigstellung: + 4 Wochen nach KV-Unterzeichnung


 


KAUFPREIS (lastenfrei):


auf Anfrage!


 


NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:


3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.


3,5% Grunderwerbssteuer


1,1% Grundbucheintragungsgebühr


1,5 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Dr. Mayer zzgl. 20% und Barauslagen


 


INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:


Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
B2C Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
Alexander Temmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431535011316
Handy Bearbeiter: +4366488616966
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156296

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 349500 €

Eigenmittel



ca. 87375 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
349500
+ Kauf Nebenkosten in €
34950
- Eigenkapital in €
87375
Finanzierungssumme in €
297075
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
375985
Monatliche Rate in €
1044



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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