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+++ WOHNTRAUM MIT AUSBLICK - High End City Dachgeschoss Wohnung +++ /  / 1020 Wien / Bild 0
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+++ WOHNTRAUM MIT AUSBLICK - High End City Dachgeschoss Wohnung +++ - Objektnr. 2156293

1020
Ort
141,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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SPIELPLATZ

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156293 // 1225
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr1905
Fläche141,00 m²
Terrassen1 (115,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 930.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 78.38
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.58
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

+++ WOHNTRAUM MIT AUSBLICK - High End City Dachgeschoss Wohnung +++

OBJEKTBESCHREIBUNG:


In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel, zwischen Augarten und Praterstern im 2. Bezirk, entstehen derzeit generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 56 und 151m², mit hofseitigen Balkonen, Terrassen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Süden und nach Norden, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, barrierefreie Erschließung sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und somit bezugsfertig übergeben. Nach Wunsch des Käufers, können individuelle Anpassungen bei der Ausstattung getroffen werden. Beste Infrastruktur und Nahversorgung liegen in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. Geplante Fertigstellung: Q4/2016 (DERZEIT ROHBAU !!!)



+++ NUR MEHR WENIGE FREIE APARTMENTS VERFÜGBAR +++


 


LIEGENSCHAFT:


ERLEBNIS PRATERNÄHE - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt im 2. Bezirk bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft in der citynahen Leopoldstadt unmittelbar am Wasser aufeinander. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Augarten, Prater). Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.


Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird einer vollständigen Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten Zwei- bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.


 


UNBESCHWERT WOHNEN



Hauszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Einzelabrechnung
2-Schicht-Parkett „Bauwerk“ (11 mm) starkes Eichenparkett mit Nut und Feder, matt versiegelt (od. gleichwertig) in den Wohnräumen
Fliesen oder Feinsteinzeug .....

 ÖKOLOGISCH WOHNEN



energieeffiziente Gebäudehülle
Anschluss an das Gasnetz der Stadt Wien ...

 SICHER WOHNEN



Zutritt nur über Videogegensprechanlage
Briefkästen und Garagen ...

 


WOHNUNGSÜBERSICHT:


1. OBERGESCHOSS: 73 m² + (B) + (G), 1-2 Zimmer, € 315.000.- ## 65 m², 2 Zimmer, € 255.000.-


2. OBERGESCHOSS: 64 m², 2 Zimmer, € 260.000.-


3. OBERGESCHOSS:  57 m² + 5 m² (B), 2 Zimmer, € 255.000.- ## 66 m², 2 Zimmer, € 285.000.-


4. OBERGESCHOSS: 63 m², 2 Zimmer, € 290.000.-


1. DACHGESCHOSS: 62 m² + 5 m² (B), 2 Zimmer, € 315.000.- ## 65 m², 3 Zimmer, € 325.000.- ## 142 m² + 22 m² (B) + 93 m² (DT), 4 Zimmer,  € 930.000.-


2. DACHGESCHOSS: 151 m² + 37 m² (T) + 53 m² (DT), 4 Zimmer, € 980.000.-


Garagenplätze ab € 33.000.- bis € 36.000.-


 


LAGEBESCHREIBUNG:


In diesem aufblühenden Wohnviertel befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Der Volkertmarkt bietet Ihnen eine Atmosphäre wie ein kleiner Naschmarkt mit seinen kleinen Lokalen. Für Grün- und Sportbegeisterte liegt der Augarten nur wenige Gehminuten entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit zu relaxen aber auch sich sportlich zu betätigen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann nur als  ausgezeichnet bezeichnet werden, da die Entfernung zum Praterstern sehr gering ist, wo auch zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien vorhanden sind.


Öffentliche Linien: U1/U2 Praterstern, Straßenbahnlinien 5, O sowie zahlreiche S-Bahn-Verbindungen am Bahnhof Praterstern


 


ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  Heizwärmebedarf: 78,38 (C), fGEE: 1,58 (C),  Energieausweis vom 11.03.2015


 


KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden nach BTVG „Bauträgervertragsgesetz“ zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Geplante Fertigstellung Q4/2016.


 


KAUFPREIS (lastenfrei):


EUR 930.000.- Eigenutzer


EUR 869.550.- Anleger


 


NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:


3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.


3,5% Grunderwerbssteuer


1,1% Grundbucheintragungsgebühr


1,75% Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung  zzgl. 20% und Barauslagen


 


INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:


Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
B2C Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
Alexander Temmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431535011316
Handy Bearbeiter: +4366488616966
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156293

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 930000 €

Eigenmittel



ca. 232500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
930000
+ Kauf Nebenkosten in €
93000
- Eigenkapital in €
232500
Finanzierungssumme in €
790500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1000476
Monatliche Rate in €
2779



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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