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Provisionsfreier Erstbezug!  3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten, 5 min. Fußweg zur Bahn! /  / 1230 Wien / Bild 0
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Provisionsfreier Erstbezug! 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten, 5 min. Fußweg zur Bahn! - Objektnr. 2156221

1230
Ort
75,83 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156221 // 29322
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2017
Stock1
Geschosse3
Fläche75,83 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 353.500,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-09-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.1
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

Provisionsfreier Erstbezug! 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten, 5 min. Fußweg zur Bahn!

Provisionsfrei!


 


Zum  Verkauf gelangt eine 75,83 m² große 3- ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG mit  14,27 m² Terrasse und 24,03 m² Garten im 2.DG


 


RAUMAUFTEILUNG:



1.DG



Vorraum


Wohnküche 


Schlafzimmer


Kinderzimmer 


Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss


extra WC


Abstellraum

2.DG



Garten 


Terrasse 

Beschreibung:

Das Gebäude besteht aus einem Baukörper mit zwei Stiegen, erstreckt sich über drei Geschoße und besticht durch überlegte und zeitgemäße Architektur.


Die 36  Eigentumswohnungen gliedern sich in Zwei- bis Vier- Zimmerwohnungen von 40 bis 90 Quadratmetern Wohnnutzfläche, erschlossen durch zwei Stiegenhäuser mit Lift.


Die Wohnungsgrundrisse überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung der Räume und großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Balkonen. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen teilweise über einen eigenen Garten.


Das Leben in den Wohnungen findet auf einer Ebene statt und eignet sich somit für Jung und Alt. Die Ausstattung erfolgt auf dem neuesten Stand der Technik. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bei der Planung wurde darauf geachtet, die Energiekosten für das Gebäude gering zu halten.  Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserzubereitug erfolgt mittels zentraler Gasbrennwertkessel. Der Heizwärmebedarf liegt bei 37,1 kWh/m² per anno.


Die BK belaufen sich auf ca. € 1,80/m² zzgl. USt. in jeweiliger gesetzlicher Höhe. 


RF: ca. € 0,25/m². 

Garage:



Die Tiefgarage verfügt über 31 PKW-Abstellplätzen. Preis: 16. 000 Euro.


 


Infrastruktur:



Die Nahversorgung lässt dank einiger Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Metro max. 1 km entfernt), sowie SCS in nächster Nähe (ca. 3 km) keine Wünsche offen. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn Siebenhirten, Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten) sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Die Autobahnauffahrt  Knoten Vösendorf ist in 5 Minuten erreichbar. Die Lage ermöglicht ein vielfältiges Freizeitangebot (Schellensee, Tiergarten Schönbrunn, Erholungsgebiet Wienerberg). Diverse Naherholungsgebiete wie Petersbach, Wienerbergerteich, Lainzer Tiergarten, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Haide laden zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Wandern etc. ein. Lassen Sie sich in einem der vielzähligen Heurigen in der Nähe (Mauer, Perchtoldsdorf) kulinarisch verwöhnen.


 


Ausstattung:



Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit maximalem Wohnkomfort zu einem leistbaren Preis. Bei der Auswahl der Ausstattung der 35 Zwei- bis Vier-Zimmer Eigentumswohnungen und einem Lokal wurde höchster Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Die Eichenparkettböden in den Wohnräumen sind selbstverständlich wie auch Fliesen (Marke: Airone Ceramica)  in den Sanitärräumen. In den Bädern sorgen eine komfortable Badewanne, ein Waschtisch und ein Handtuchtrockner für Wellness-Feeling. Durch Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen mit 3-Scheiben Isolierverglasung wird ein optimales Raumklima geschaffen. Auch ein außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedingung) wird bei allen Wohneinheiten standardmäßig ausgeführt. Sicherheitseingangstüren befriedigen das Schutzbedürfnis in den eigenen vier Wänden. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten mit Platz für 73 Fahrräder findet man im Erdgeschoss.


Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom KP


Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP


Wohnungseigentumsvertrag: 1,50 % vom Kaufpreis (zzgl. USt. und Barauslagen)


Provision: zahlt der Abgeber!


 


Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Nataliya Maystruk unter der Telefonnummer +43 676 511 37 71  oder schriftlich unter nataliya.maystruk@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung. 


 


 

Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
Awiwa Immobilien GmbH
Nataliya Maystruk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319467779
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156221

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 353500 €

Eigenmittel



ca. 88375 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
353500
+ Kauf Nebenkosten in €
35350
- Eigenkapital in €
88375
Finanzierungssumme in €
300475
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
380288
Monatliche Rate in €
1056



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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