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FAMILIENWOHNUNG MIT GROßEM BALKON IN RUHELAGE IN INZERSDORF /  / 1230 Wien / Bild 0
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FAMILIENWOHNUNG MIT GROßEM BALKON IN RUHELAGE IN INZERSDORF - Objektnr. 2156177

1230
Ort
81,78 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156177 // 15756
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2016
Stock2
Geschosse4
Fläche81,78 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 312.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.09
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79

BESCHREIBUNG

FAMILIENWOHNUNG MIT GROßEM BALKON IN RUHELAGE IN INZERSDORF

Zum Verkauf gelangt ein nachhaltiges und wohl durchdachtes Projekt mit insgesamt 24 Wohnungen, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt sind.


Ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit, wird hier im Niedrigenergie-Bereich mit Wärmepumpen, kontrollierter Wohnraumlüftung, Vollwärmeschutz sowie elektrischen Außenjalousien gearbeitet, um langfristig die monatlichen Kosten niedrig zu halten.


Durch wohl durchdachte Grundrisse entstehen hier ideale 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die allesamt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) und hochwertige Ausstattung verfügen.


Im Haus selbst stehen insgesamt 18 Garagenplätze zur Verfügung, die ebenfalls erworben werden können.


Ab Herbst 2017 genießt man somit ideales und nachhaltiges Wohnen in einer aufstrebenden Gegend des 23. Bezirks.


Die Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 4 Zimmer Familien-Wohnung mit großer Außenfläche im 2. Liftstock des modernen Gebäudes.


Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorzimmer, in welchem genügend Staufläche für eine  Garderobe zu finden ist. 


Offen vom Vorraum ist der Wohnbereich mit rund 25m2 zu betreten. Gut durchdacht findet man hier sowohl für einen gemütlichen Sofa-Bereich mit TV-Konsole, für einen Esstisch als auch für die Küche, welche in einer Ecke des Raumes gut Platz findet, Möglichkeiten sich angenehm einzurichten.


Die platzsparende Schiebetür zur Außenfläche verbindet Innen und Außen ideal miteinander, wodurch die ca. 9,75m2 große Loggia mit vorgelagertem ca. 3,28m2 großen Balkon (insgesamt somit 13,03m2) beinahe zu einem vollwertiger Zusatz-Raum, vor allem in den wärmeren Monaten, wird. Durch den idealen Schnitt der Außenfläche sowie die großflächige Überdachung ist diese auch perfekt nutzbar.


Die beiden Kinderzimmer der Wohnung befinden sich zur linken Hand des Wohnbereiches und umfassen jeweils rund 11m2. Somit findet man in beiden Zimmern genügend Platz, um sich gemütlich einzurichten, wobei auch der vorgelagerte Flur die Möglichkeit für Stauflächen aufweist.


Das Eltern-Schlafzimmer ist zur rechten Hand des Wohnzimmers gelegene und ist rund 14m2 groß.


Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.


Auch umfasst das Raumangebot einen praktischen Abstellraum mit rund 2m2, in welchem zusätzlicher Stauraum geboten wird.


Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,93m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist.


Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.


Die Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen. 


Elektrische Außenjalousien, Isoliergläser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Sicherheitstüren sowie Schiebetüren (auf die Loggia) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.


Die Infrastruktur:


Das Gebiet Inzersdorf, in welchem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus.


An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen.


Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (Südost-Tangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt.


 


Alles in Allem stellt die Wohnung eine tolle 4 Zimmer Familienwohnung mit einer voll nutzbaren Außenfläche dar, die sich vor allem durch ihr hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis und den guten Schnitt auszeichnet.


Für weitere Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156177

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 312000 €

Eigenmittel



ca. 78000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
312000
+ Kauf Nebenkosten in €
31200
- Eigenkapital in €
78000
Finanzierungssumme in €
265200
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
335644
Monatliche Rate in €
932



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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