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TOLLE 3 ZIMMER DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT UMFANGREICHER STAUFLÄCHE - Objektnr. 2156172

1230
Ort
76,79 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156172 // 15761
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2016
Stock3
Geschosse4
Fläche76,79 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 295.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.09
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79

BESCHREIBUNG

TOLLE 3 ZIMMER DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT UMFANGREICHER STAUFLÄCHE

Zum Verkauf gelangt ein nachhaltiges und wohl durchdachtes Projekt mit insgesamt 24 Wohnungen, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt sind.


Ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit, wird hier im Niedrigenergie-Bereich mit Wärmepumpen, kontrollierter Wohnraumlüftung, Vollwärmeschutz sowie elektrischen Außenjalousien gearbeitet, um langfristig die monatlichen Kosten niedrig zu halten.


Durch wohl durchdachte Grundrisse entstehen hier ideale 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die allesamt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) und hochwertige Ausstattung verfügen.


Im Haus selbst stehen insgesamt 18 Garagenplätze zur Verfügung, die ebenfalls erworben werden können.


Ab Herbst 2017 genießt man somit ideales und nachhaltiges Wohnen in einer aufstrebenden Gegend des 23. Bezirks.


Die Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit schöner Terrasse im 3. Stock ( = Dachgeschoß) des modernen Gebäudes.


Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorzimmer, in welchem genügend Staufläche für eine  Garderobe zu finden ist. Von hier aus sind sämtliche Bereiche der offen gestalteten Dachgeschoß-Wohnung zentral zu begehen.


Zur rechten Hand des Vorraumes befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, welche mit rund 12m2 und keinen Schrägen eine angenehme Größe besitzt, um sich bequem einzurichten.


Ebenfalls vom Vorzimmer aus, welches offen in den Wohnbereich übergeht, gelangt man ind die separate Toilette mit Handwaschbecken, in den ca. 2m2 großen Abstellraum sowie in das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken.


Offen vom Vorraum und somit großzügig, ist der Wohnbereich mit rund 28m2 zu betreten. Durch die Ideale Aufteilung hat man hier ein sehr offenes, geräumiges Gefühl und findet genügend Platz und Möglichkeiten, sich individuell einzurichten. Die Küche selbst ist räumlich leicht zurückgesetzt und bietet ausreichende Stauflächen für Hochschränke sowie Ober- und Unterkästchen.


Über eine platzsparende Schiebetür gelangt man direkt vom Wohnbereich auf die herrliche Terrasse, die durch ihren tollen Schnitt ideal nutzbar ist.


Das Eltern-Schlafzimmer umfasst rund 18m2 und verfügt über genügend Stellfläche für eine lange Schrankwand, um alle Kleidungsstücke unterzubringen.


Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,65m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist.


Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.


Die Schrägen, welche in einer Dachgeschoß-Wohnung immer Thema sind, sind im angenehmen Rahmen gehalten - so ist die tiefste Stelle, von welcher die Schräge beginnt, bei 1m Höhe angesiedelt. Durch diese Höhe und den Einsatz von Gaupen lassen sich die Räume voll nutzen.


Die Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen. 


Elektrische Außenjalousien, Isoliergläser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Sicherheitstüren sowie Schiebetüren (auf die Loggia) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.


Die Infrastruktur:


Das Gebiet Inzersdorf, in welchem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus.


An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen.


Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (Südost-Tangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt.


 


Alles in Allem ist die Wohnung eine herrliche Dachgeschoß-Wohnung mit offenem Wohnbereich und ideal geschnittener Terrasse in einer der aufstrebenden Gegenden im 23. Bezirk und ideal für Menschen, die nach zahlreichen Stauflächen und einem guten Preis-/Leistungs-Verhältnis suchen.


Für weitere Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 295000 €

Eigenmittel



ca. 73750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
295000
+ Kauf Nebenkosten in €
29500
- Eigenkapital in €
73750
Finanzierungssumme in €
250750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
317355
Monatliche Rate in €
882



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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