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DER FAMILIENTRAUM IM ERSTBEZUG - GERÄUMIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT RUHIGEM BALKON /  / 1230 Wien / Bild 0
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DER FAMILIENTRAUM IM ERSTBEZUG - GERÄUMIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT RUHIGEM BALKON - Objektnr. 2156170

1230
Ort
84,30 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156170 // 15763
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2016
Stock2
Geschosse4
Fläche84,30 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 310.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.09
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79

BESCHREIBUNG

DER FAMILIENTRAUM IM ERSTBEZUG - GERÄUMIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT RUHIGEM BALKON

Das Projekt:


Bis Herbst 2017 entstehen am Rande von Inzersdorf insgesamt 24 Eigentumswohnungen in einem freundlichen Niedrigenergiehaus, angenehm aufgeteilt auf 2 Stiegen. 


Modernste technische Ausführungen und funktionelle Grundrisse kennzeichnen das Gesamtbild dieses sehr durchdachten Projekts. Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. 


Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man barrierefrei bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage.


 


Die Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ruhigem Balkon.


Man betritt das Raumwunder und befindet sich im kleinen Vorzimmer, von dem aus das hofseitige Schlafzimmer mit 11,3m2. Aufgrund des optimalen Schnitts des Schlafzimmers, kann man hier problemlos einen 2m langen Kleiderschrank unterbringen. Sollte man dennoch mehr Stauraum benötigen, findet man diesen im direkt angrenzenden Abstellraum.


Offen vom Vorraum zu begehen ist der Wohnbereich mit rund 19m2 mit integriertem Küchenbereich. Gut durchdacht findet man hier sowohl für einen gemütlichen Sofa-Bereich mit TV-Konsole, sowie für einen Esstisch gemütlich Platz.


Die platzsparende Schiebetür zur Außenfläche verbindet Innen und Außen ideal miteinander, wodurch der ca. 10m2 große Balkon zum erweiterten Wohnzimmer wird. 


Über das Wohnzimmer gelangt man von einem kleinen Verbindungsgang zum 2. Schlafzimmer und zu den Nassräumen. Ein Büro oder ein kleines Kinderzimmer sind hier optimal einplanbar.


Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist.


Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.


 


Die Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen in neutralem Design. 


Elektrische Außenjalousien, Isoliergläser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Sicherheitstüren sowie Schiebetüren (zur Terrasse) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.


 


Die Infrastruktur:


Das Gebiet Inzersdorf, in dem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus.


An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen.


Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (Südost-Tangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt.


 


Alles in Allem stellt die Wohnung eine schöne 3 Zimmer Wohnung zu unschlagbarem Preis-/Leistungsverhältnis dar, die vor allem für junge Pärchen interessant ist, die sich den leistbaren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.


Für weitere Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at


 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bettina Hoschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765556660
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 310000 €

Eigenmittel



ca. 77500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
310000
+ Kauf Nebenkosten in €
31000
- Eigenkapital in €
77500
Finanzierungssumme in €
263500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
333492
Monatliche Rate in €
926



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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