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ENTZÜCKENDES, SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN UND GUTER AUSSTATTUNG - Objektnr. 2156130

1220
Ort
75,72 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156130 // 15836
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Geschosse3
Fläche75,72 m²
Terrassen1 (37,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 298.500,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

ENTZÜCKENDES, SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN UND GUTER AUSSTATTUNG

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, gepflegtes Kleingarten-Wohnhaus im Projekt "Pelargonienweg" inkl. Sonderausstattung und Autoabstellplatz auf einem Baurechtsgrund des Schottenstifts.


Das gesamte Projekt "Pelargonienweg" bietet den Bewohnern ein angenehmes, familiär anmutendes Wohngefühl, welches wohl am besten unter dem Begriff "Urlaub zu Hause" zu beschreiben ist.


Wohlgepflegte Gärten, ein Freiblick in die Umgebung, das Gefühl eines eigenen Hauses und die pefekte Mischung aus dörflichem Charakter  und guter Anbindung in die Innenstadt machen dieses Projekt zum Kleinfamilientraum.


Raumaufteilung:


Man betritt das Grundstück zum Haus etweder über den allgemeinen Zugang, oder aber über einen privaten Zugang, welcher direkt zum Abstellpaltz führt und im eigenen Garten mündet.


Der Garten selbst ist wunderschön gepflegt und mit viel Liebe zum Detail mit einem kleinen Teich, Hochbeeten und Pflanzen zur gemütlichen Grün-Oase gestaltet worden. Insgesamt verfügt das Objekt über 280m2 Gartenfläche und einen kleinen Schuppen, in welchem die Gartengeräte untergebracht sind.


In diesem herrlichen Garten, der über kein Gegenüber verfügt, befindet sich das Wohngebäude, welches aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß sowie einem voll ausgebauten Keller, der sich ebenfalls als Wohnbereich nützen lässt, besteht.


Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem ausreichend Stauflächen vorhanden sind und von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.


Das Erdgeschoß des Hauses lässt sich als Wohnebene bezeichnen. Hier findet man das gemütliche Wohnzimmer (21m2) samt seiner angeschlossenen Küche (5m2), welche mit einer zeitlosen Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet wurde. Durch gekonnte Einrichtung und die herrliche, vorgelagerte Terrasse wirkt der Wohnbereich größer als er ist. Vor allem in der warmen Jahreszeit verdoppelt sich der genutzte Wohnbereich durch die offene Terrassentür und lädt zum Entspannen bei einem gemütlichen Grillabend ein.


Natürlich befindet sich ebenfalls eine Toilette mit zugehörigem Waschbecken im Erdgeschoß des Hauses.


Im Obergeschoß sind die beiden Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein schönes Badezimmer angesiedelt.


Die beiden Schlafzimmer mit jeweils 11m2 lassen sich sehr angenehm einrichten. Der begehbare Schrankraum mit rund 5m2 ist hier natürlich besonders von Vorteil, da keine großen Schrankelemente in den Schlafzimmern von Nöten sind.


Sehr schön eingerichtet ist das Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie über ein Fenster verfügt.


Das Untergeschoß des Hauses ist mit seinen knapp 73m2 ein wahres Raumwunder.


Hier befinden sich insgesamt 3 unterschiedliche Bereich, die sich sehr gut als Wohnbereich, als Hobbyraum, als Staufläche oder aber als Gäste-Bereich nutzen lassen.


Duch gekonnte Einrichtung ist im vorderen Bereich der Technik-Teil mit Waschmaschine, Trockner, Haustechnik und Stauflächen entstanden. 


Durch eine Tür gelangt man in einen weiteren, ca. 21m2 großen Raum, der mit 2 Fenstern ausgestattet ist. Aktuell wird dieser Bereich als Staufläche und Bügel-Zimmer genutzt.


Der dritte Bereich ist mit rund 35m2 der Größte der Räume und würde die Möglichkeit bieten, insgesamt 2 Zimmer aus dem einen zu machen. Hierfür wäre ein einfaches Einziehen einer Rigips-Wand notwendig. Aktuell wird dieser impossante Breich als zweites Wohnzimmer genutzt, wodurch ein  TV-Anschluss und eine gemütliche Sofa-Landschaft großzügig Platz finden.


Das gesamte Untergeschoß ist vollkommen trocken und verfügt insgesamt über 6 Fenster, wodurch überall Tageslicht vorhanden ist.


Ausstattung:


Das Haus wurde vor 10 Jahren erbaut und durch die Bewohner mit einigen Extras ausgestattet. Zu nennen sind: helle Laminat-Böden, Einbauküche, glatte Innentüren, Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Türen, zeitlose Fliesen und herrliche Garten-Gestaltung inkl. Geräte-Häuschen.


Infrastruktur:


Das Kleingarten-Wohnhaus befindet sich in naher Distanz zum Einkaufspark Stadlau, zum Golfclub Süßenbrunn und dem Naherholungsgebiet Breitenlee.


Die Nahversorung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Stadlau und die öffentliche Anbindung  durch die beiden  Buslinien 85A und 97A mit Anbindung zur U-Bahn-Station "Hausfeldstraße" der U2,  gut gegeben. 


Ansonsten genießt man hier, an der Schnittstelle zwischen Stadt und Land, ein herrlich idyllisches Leben, welches beinahe eine Art "Dorf-Charakter" besitzt und den stressigen Berufs-Alltag vergessen lässt.


Alles in Allem ist das Haus ein perfektes Haus für Kleinfamilien oder Paare, die sich den Wunsch des eigenen Hauses mit schönem Gartenanteil am ruhigen "Rand" von Wien leistbar erfüllen möchten.


Konditionen:


Das Haus ist im Frühling komplett bezugsfertig. Eine Kaufentscheidung kann natürlich bereits jetzt getroffen werden, wobei die Abwicklung über ein Treuhandkonto mittels Anzahlung und Restzahlung erst kurz vor Bezug von statten geht.


Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrund, für welchen monatlich ein wertindizierter Baurechtszins von  € 146,50 Euro zu bezahlen ist. Der aktuell gültige Baurechtsvertrag endet mit 31.12.2073.


Kaufpreis: € 298.500,00


BK: € 138,56


Rücklage: € 35,10


 


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676/555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bettina Hoschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765556660
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 298500 €

Eigenmittel



ca. 74625 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
298500
+ Kauf Nebenkosten in €
29850
- Eigenkapital in €
74625
Finanzierungssumme in €
253725
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
321120
Monatliche Rate in €
892



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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