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PERFEKTE WOHNUNG FÜR 2 STUDENTEN - VOLL MÖBLIERT MIT AUSBLICK UND U-BAHN NÄHE /  / 1220 Wien / Bild 0
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PERFEKTE WOHNUNG FÜR 2 STUDENTEN - VOLL MÖBLIERT MIT AUSBLICK UND U-BAHN NÄHE - Objektnr. 2156122

1220
Ort
85,11 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156122 // 15844
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1993
Stock8
Geschosse10
Fläche85,11 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 350.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

PERFEKTE WOHNUNG FÜR 2 STUDENTEN - VOLL MÖBLIERT MIT AUSBLICK UND U-BAHN NÄHE

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte Neubauwohnung im 8. Liftstock eines gepflegten Neubaus.


Die Wohnung wurde von den Vorbesitzern komplett mit Team7-Möbeln ausgestattet und eignet sich mit ihrer Einrichtung perfekt für 2 Studierende, da ein großer Wohnbereich sowie 2 gleich große Zimmer und sämtliche Nebenräume vorhanden sind.


Raumaufteilung:


Mit dem Lift gelangt man direkt in den 8. Liftstock (vorletzte Etage) des gepflegten Neubaus.


Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im zentralen Vorraum, welcher mit unzähligen Stauflächen augestattet ist. Von hier aus sind sämtliche Räume der perfekt geschnittenen Wohnung zentral begehbar.


Zur linken Hand, südseitig ausgerichtet, befindet sich der große Wohnbereich, der offen in die Küche übergeht. Mit seinen rund 35m2 ist er das Herzstück der Wohnung und bietet einen unverbaubaren Blick Richtung Alte Donau.


Durch die große Glasfront ist die Wohnung vor allem in den Winter-Monaten herrlich hell, im Sommer verhindert außenliegender Sonnenschutz zu starke Hitzeentwicklung. 


Zwischen dem Wohnbereich und der Küche wurde noch eine Essecke liebevoll gestaltet. Hier findet man auf der Sitzbank genügend und vor allem gemütlich Platz, der durch zusätzliche Sessel noch erweitert wird.


Die Küche selbst ist eine Vollholzküche mit sämtlichen Geräten. Um der Küche einen neuen Touch zu geben, würde eine neue Rückwand bzw. eine neue Arbeitsplatte bereits Wunder wirken. Ansonsten ist die Küche voll funktionsfähig und sehr gepflegt.


Vom Vorraum aus gelangt man zur rechten Hand in die weiteren Räume der Wohnung. 


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken inkl. Stauflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss. 


Das separate WC ist, wie auch das Badezimmer, mit schwarz/weissen Fliesen ausgestattet.


Besonders praktisch ist der geräumige Abstellraum, welcher sich gegenüber des Badezimmers befindet und zusätzliche Staufläche schafft.


Die beiden Schlafzimmer, welche Nordseitig und komplett ruhig ausgerichtet sind, haben eine annähernde Größe und sind ebenfalls komplett ausgestattet. 


Durch die Art der Einrichtung (Schreibtisch, Bücherregale, Bett, Schrank) eignet sich die Wohnung hervorragend für 2 Studierende, da man lediglich mit dem Koffer uns seinen persönlichen Dingen einziehen und sofort wohnen kann.


Vom rechten der beiden Schlafzimmer gelangt man auf die gut geschnittene Loggia mit rund 6m2. Hier kann man in den warmen Sommermonaten einen Tag hervorragend ausklingen lassen.


Im Haus selbst steht natürlich ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und bei Bedarf auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, dann man separat anmieten kann.


Infrastruktur:


Durch die absolute Nähe zur Alten Donau, die UNO-City, die U-Bahn und auch Nahversorger (Billa im nächsten Haus) ist die Wohnung eine ideale Wohnung für Studenten oder Familien, die sowohl schnell in der Innenstadt (mit der U1 in 8 Minuten) als auch zu Fuß in der Natur (Alte Donau ca. 4 Minuten) sein möchten.


 


Kostenaufstellung:


Kaufpreis: 350.000 Euro


Investitionsablöse gesamte Einrichtung: 15.000 Euro


BK: 178,90 Euro


Rücklage: 66,38 Euro


Garagenmiete (optional): 54,18 Euro


 


Für Fragen, weitere Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at


 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156122

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 350000 €

Eigenmittel



ca. 87500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
350000
+ Kauf Nebenkosten in €
35000
- Eigenkapital in €
87500
Finanzierungssumme in €
297500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
376523
Monatliche Rate in €
1046



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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