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*^* Wunderschöne helle Dachgeschossmaisonette inklusive Weitblick und ruhiger Terrasse, nach eigenen Wünschen und Ideen fertigstellen *^* - Objektnr. 2156115

1140
Ort
80,03 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156115 // 118838
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Fläche80,03 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer2.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 343.950,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-10-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.44
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

*^* Wunderschöne helle Dachgeschossmaisonette inklusive Weitblick und ruhiger Terrasse, nach eigenen Wünschen und Ideen fertigstellen *^*

Diese helle Dachgeschosswohnung ist sowohl für Pärchen als auch für den Singlehaushalt bestens geeignet.


Nach betreten des großzügigen breiten Vorraums ist das Badezimmer zu Ihrer rechten Seite.  Links finden Sie das separate WC mit Handwaschbecken. Selbstverständlich sind beide Nassräume hochwertig ausgestattet und verfügen jeweils über ein Fenster.


Das riesige Wohnzimmer welches komplett südlich ausgerichtet ist, bereitet Ihnen das ganze Jahr über bis zum Sonnenuntergang natürliches Licht. Aus diesem Grund sparen Sie nicht nur Heiz- und Stromkosten, sondern auch Ihr tägliches Wohlbefinden profitiert von der Kraft der Sonne.


Auf beiden Ebenen befindet sich eine Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Parkett.


An heißen Sommertagen werden Sie sich um so mehr auf ihr neues Zuhause freuen können, da die Klimaanlage die komplette Wohnung auf ihre Wunschtemperatur herunter kühlt.


Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet sich hervorragend als Schlafraum an. Durch die schrägen Fenster von VELUX lässt sich wunderbar der Sternenhimmel beim Einschlafen bewundern.


Von dort aus gelangen Sie in das zweite Badezimmer, das über ein WC, zwei Waschbecken und eine Dusche verfügt.


Des Weiteren befindet sich hier ein Abstellraum, der perfekt als Schrankraum genutzt werden kann. 


Die ca. 12 große Dachterrasse bietet genügend Platz für erholsame Stunden in Gesellschaft oder um dem stressigen Alltag zu entfliehen.


 


Zurzeit befindet sich die Wohnung in der Entstehungsphase, wodurch Änderungen und Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt werden können!


Die Schlüsselfertige Ausführung richtet sich nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen !!!


 


Die Abbildungen sind teilweise von einer Wohnung im selben Dachgeschoss, um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung in Wien zu geben!


Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.


 


Lage


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!


Das DG-Projekt befindet sich in direkter Umgebung zur Hütteldorfer Straße wodurch Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. (U3, Schnellbahn S45, Straßenbahn Linie 10)


Für die Nahversorgung ist auch gesorgt, da ein Billa in nur 100 Meter Entfernung liegt.


 


Verfügbare Einheiten:


Top 33:  Wohnfläche: 96,70 m²          Terrasse:   8,23 m²                     (3+Zimmer) - verkauft
Top 35:  Wohnfläche: 53,74 m²          Terrasse:   7,31 m²                     (2-Zimmer) - verkauft
Top 36:  Wohnfläche: 90,70 m²          Terrasse: 10,06 m²                     (2+Zimmer) - verkauft
Top 37:  Wohnfläche: 88,51 m²          Terrasse: 27,05 m²                     (3+Zimmer) - verkauft


 


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Klimaanlage: JA
Provision: 12.382,20 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369913501986
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156115

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 343950 €

Eigenmittel



ca. 85987.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
343950
+ Kauf Nebenkosten in €
34395
- Eigenkapital in €
85988
Finanzierungssumme in €
292358
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
370015
Monatliche Rate in €
1028



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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