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* TRaUMHaFTE DACHGESCHOSSMAiSONETTE MiT ERKER & ZWEI GRoßEN RUHIGEN HOF/WESTSEiTIGEN TERRASSEN! in NUR 5 min. ZuR U4! /  / 1120 Wien / Bild 0
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* TRaUMHaFTE DACHGESCHOSSMAiSONETTE MiT ERKER & ZWEI GRoßEN RUHIGEN HOF/WESTSEiTIGEN TERRASSEN! in NUR 5 min. ZuR U4! - Objektnr. 2156108

1120
Ort
111,51 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156108 // 118847
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr1912
Fläche111,51 m²
Terrassen2 (41,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 646.300,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-09-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 21.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

* TRaUMHaFTE DACHGESCHOSSMAiSONETTE MiT ERKER & ZWEI GRoßEN RUHIGEN HOF/WESTSEiTIGEN TERRASSEN! in NUR 5 min. ZuR U4!

Zum Verkauf gelangt eine sehr exklusive DACHGESCHOSSMAISONETTE  mit einem Erker und zwei ruhigen hof-/westseitig ausgerichteten Terrassen, in einem imposanten Altbauhaus mit stark gegliederter Fassade.


Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wird die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett saniert.


Nach betreten der beeindruckenden ca. 111,50 m² großen Maisonette-Wohnung befindet sich zu Ihrer linken ein hochwertig ausgestattetes WC mit Handwaschbecken.


Vom Vorraum gelangen Sie in die Küche, hier können Sie Ihre Traumküche mit allen relevanten Geräten und viel Stauraum optimal realisieren.


Neben dem Küchenbereich befindet sich der Ausgang zur über 14 m² großen hofseitigen WEST-TERRASSE, perfekt zum Lüften oder  in absoluter Ruhe den Morgenkaffee zu genießen.


Für eine schöne und moderne Essgruppe liefert das großzügige Esszimmer Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz.


Nebenan befindet sich ein ruhiges ca. 14,40 m² großes Schlafzimmer mit Fenster in Richtung Innenhof.


Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit vortrefflichen Fließen, einem WC, einer Badewanne sowie einer bodengleichen edlen Dusche ausgestattet. Das Handwaschbecken wird elegant in die Wand eingebettet, ein Ventilator bewerkstelligt die Entlüftung über das Dach. 


Mit stilvollem Erker und viel Raum können Sie Ihre Ideen und Wünsche im ca. 22,80 m² großen Wohnzimmer verwirklichen.


Ein zweites Schlafzimmer, ca. 15,20 m² groß, bietet reichlich Fläche für ein Bett, Kommoden und genügende Kleiderschränke, sichtbar als auch unsichtbar!


Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Rückzugsort, welcher sich geschmackvoll und ideenreich einrichten lässt. Bestens geeignet für ein Gästezimmer, Büro, Hobbyzimmer, Billardtisch inklusive Bar oder was Ihnen beliebt!


Ein weiteres HiGHLiGHT ist die großzügige und gemütliche westlich ausgerichtete Dachterrasse, mit einem herrlichen Ausblick.


Die ca. 26,50 m² große Dachterrasse liefert genügend Platz für erholsame Stunden in Gesellschaft oder um dem stressigen Alltag zu entfliehen.


Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.


Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet und sind über eine Fernbedienung  einzeln steuerbar. 


 


Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.


verfügbare Wohnungen: 






Stock




Top




Nfl. m²




Terr. m²




Balkon m²




Preis €






1




14




54,02




 




 




verkauft






1




15




80,80




 




10,30




verkauft





2
17
108,30


verkauft



3




22




108,18




 




7,30




verkauft






3




23




56,71




 




3,79




verkauft






3




25




82,43




 




11,14




verkauft






DG




26




111,51




40,81




 




646.380,--






DG




27




58,61




17,14




 




verkauft






DG




28




101,48




26,08




 




verkauft






Lage:


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!


Hier werden Sie über die ausgezeichnete Position Ihrer neuen Wohnung staunen!


Quasi vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten sowie zahlreiche Lokale und Restaurants.


Egal ob joggen, spazieren oder einfach nur auf einer Parkbank zu verweilen, in nur 500 Meter befindet sich ein Zugang zum weltberühmten Schlosspark Schönbrunn und liefert Ihnen genügend NATUR um den stressigen Alltag der lauten Stadt zu entfliehen.


 


Die große DACHGESCHOSSMAISONETTE befindet sich in direkter Umgebung zur Schönbrunner Straße, wodurch Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind.


U4 – Meidlinger Hauptstraße


U6 – Niederhofstraße


Busline – 63A / 10A


 


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Provision: 23.266,80 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369913501986
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156108

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 646300 €

Eigenmittel



ca. 161575 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
646300
+ Kauf Nebenkosten in €
64630
- Eigenkapital in €
161575
Finanzierungssumme in €
549355
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
695277
Monatliche Rate in €
1931



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


HAUSHALTSVERSICHERUNG

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
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