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++LEBEN AM BACH - TRAUMHAUS IN WUNDERSCHÖNER GRÜN-RUHELAGE - PERFEKTE AUFTEILUNG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG++ - Objektnr. 2156099

2325
Ort
0,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156099 // 29260
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2325 Velm
Baujahr2016
Geschosse3
Grundfläche254,00 m²
Terrassen2 (39,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 430.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.89

BESCHREIBUNG

++LEBEN AM BACH - TRAUMHAUS IN WUNDERSCHÖNER GRÜN-RUHELAGE - PERFEKTE AUFTEILUNG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG++

Am Ende einer entzückenden Sackgasse gelangt hier ein traumhaftes Einfamilienhaus zum Verkauf. Angrenzend an einem kleinen Bach sowie dem Schlosspark liegt es in schöner Grünruhelage. Die schlüsselfertig geplante Fertigstellung ist im Juni/Juli 2017 vorgesehen.


Die optimale Aufteilung ist aber jetzt schon eine Besichtigung wert und wird Sie begeistern. Gut durchdacht und lichtdurchflutet sind die ca. 144m² Nutzfläche auf Erdgeschoß, 1.Stock und 2.Stock aufgeteilt. Der an den idyllischen Bach angrenzende Garten hat eine sehr pflegeleichte Größe und ist nicht einsichtig und vorallem für Kinder ein kleines Paradies um täglich neue Abenteuer zu erleben.


Ausgesattet wird das Haus mit modernem Eichenparkett, elganten Fliesen, hochwertigen Fenstern und vielem mehr das Sie sehen sollten. Für wohlige Wärme sorgt die Fussbodenheizung im gesamten Haus - beheizt wird mittels Luft Wärmepumpe. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer ebenfalls vorbereitet. Auf dem Gründstück ist die Zufahrt und Abstellmöglichkeit für bis zu 2 PKW vorbereitet (Carport Optional).


Die Aufteilung/Ausstattung

EG:


+Vorzimmer


+Technikraum


+separates WC


+Wohnzimmer mit Panoramafenster und offener Wohnküche sowie Ausgang auf die ca. 23,44m² Terrasse - westseitig


1.OG


+Gang mit Atrium und mit Ausgang auf den ca. 1.4m² Balkon - westseitig


+Kinderzimmer mit ca. 12,53m²


+Kinderzimmer mit ca. 15,37m²


+Badezimmer mit Wc, Doppelwaschbecken und Dusche


+Großer und hoher (3,75m) Abstellraum/Geräteraum mit Waschmaschinenanschluss


2.OG


+Schlafzimmer ca. 15,87m² mit Panoramafenster


+Schrankraum


+sehr großes ca. 10,88m² Bad mit Waschbecken, Wc, Badewanne und viel Tageslicht


+Dachterrasse mit ca. 14,14m² und schöner Weitsicht - ostseitig


 


Durch die unmittelbare Nähe zu Himberg sind ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Auch Kindergärten sind in beiden Ortschaften vorhanden. Das nächste Gymnasium befindet sich in zB. Schwechat. Je nach Verbindung ist der Hauptbahnhof in Wien in ca. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt je nach Verkehr in ca. 45 Minuten.


 


Baubeginn 2016


Geplante Fertigstellung: Juni/Juli 2017


 


KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 430.000,-

Bezugsfertig ca.  JUNI/JULI 2017


Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt


 


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.


Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1100 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Enrico Gratian Adel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436605544582
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156099

Bewertungen dieses Anbieters
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Qualitätsmakler:
2015, 2016
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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 430000 €

Eigenmittel



ca. 107500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
430000
+ Kauf Nebenkosten in €
43000
- Eigenkapital in €
107500
Finanzierungssumme in €
365500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
462586
Monatliche Rate in €
1285



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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