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Luxuriöses historisches Ambiente inmitten der Brucker Altstadt /  / 2460 Gemeinde Bruck an der Leitha / Bild 0
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Luxuriöses historisches Ambiente inmitten der Brucker Altstadt - Objektnr. 2156068

2460
Ort
336,56 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156068 // 7828
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2460 Gemeinde Bruck an der Leitha
Geschosse2
Fläche336,56 m²
Grundfläche331,00 m²
Kaufpreis: €€ 415.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-09-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 247
Klasse für Heizwärmebdarf: F

BESCHREIBUNG

Luxuriöses historisches Ambiente inmitten der Brucker Altstadt

Im Zentrum der Bezirkshauptstadt  Bruck an der Leitha gelangt dieses, unmittelbar neben dem Rathaus sowie der ehemaligen Synagoge gelegene, denkmalgeschützte Bürgerhaus zum Verkauf. 


Das zweigeschossige Wohnhaus reicht seinem ältesten Kern nach in das 16./17. Jhdt. zurück und hat aus jüngerer Zeit wesentlich mitprägende Adaptierungen erfahren. 


Neben Dach, Fassade und Fenstern wurden auch sämtliche Wohnflächen einer aufwendigen und umfassenden Sanierung unterzogen sowie sämtliche Bestandeinheiten an die neue Gaszentralheizung angeschlossen. 


Das in neuem Glanz erstrahlende Wohnhaus verbindet nach erfolgter Renovierung modernes, luxuriöses Wohnen mit stilvoll erhaltenem historischem Altbestand. 


Ein moderner Mix aus Stuck- und Gewölbedecken mit  Steinböden, Deckenfresken sowie freiliegenden Holzträmen und Glastüren verleihen den insgesamt 4 topsanierten Wohnungen einen ganz besonderen Charme.


Aufteilung: 



Erdgeschoss:

Top 1 - 51,94 m²
Top 2 - 91,00 m²


Obergeschoss:

Top 3 - 97,15 m²
Top 2 - 96,47 m² 



Ein kleiner Weinkeller, der Heizraum sowie der Rohdachboden ergänzen das attraktive Nutzflächenangebot.


Neben Anlegern werden auch Interessenten, welche Arbeiten und Wohnen vereinen möchten und eine  Nutzung zu Wohn-und Gewerbezwecke (Büro und Ordinationseignung) beabsichtigen,  in diesem Immobilienangebot eine reizvolle Perspekive erkennen. 


Die Lage im Stadtzentrum als auch die unmittelbare Nähe zum Harrachpark (zu Fuß binnen 5 Minuten erreichbar) bietet sowohl für Erholungssuchende als auch für all jene, welche die sehr gute Infrastruktur der Bezirkshauptstadt nutzen wollen, eine Vielzahl an Möglichkeiten.


Eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zahlt sich jedenfalls aus - rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie mit Hr. Buchleitner unter 0676 / 776-54-80 einen Termin um sich ein eigenes Bild von diesem ansprechenden Angebot machen zu können.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Leopold Buchleitner
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436767765480
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156068

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 415000 €

Eigenmittel



ca. 103750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
415000
+ Kauf Nebenkosten in €
41500
- Eigenkapital in €
103750
Finanzierungssumme in €
352750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
446449
Monatliche Rate in €
1240



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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