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:::STYLISCHER NEUBAUERSTBEZUG MIT RIESIGER TERRASSE IN GRÜNER RUHELAGE!!!::: - Objektnr. 2156067

1200
Ort
50,62 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156067 // 7829
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr2017
Stock1
Fläche50,62 m²
Terrassen1 (29,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 249.235,20
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-09-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.27
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

BESCHREIBUNG

:::STYLISCHER NEUBAUERSTBEZUG MIT RIESIGER TERRASSE IN GRÜNER RUHELAGE!!!:::

:::STYLISCHER NEUBAUERSTBEZUG MIT RIESIGER TERRASSE IN GRÜNER RUHELAGE!!!:::


In Herzen Brigittenaus, unmittelbar an die Erholungsoase Hugo-Gottschlich-Park und die U-Bahn Station Jägerstrasse angrenzend, entsteht soeben ein völlig neues Projekt in Hinblick auf Qualität und Wohnkomfort!!


Bis Herbst 2018 entsteht ein Neubauprojekt, aus 2 Bauteilen bestehend, mit je 95 und 97 Wohneinheiten im Baurecht, Tiefgaragen, eigenen Kellerabteilen und bequemen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen.


Wohnungsgrößen zwischen 33 und 90 qm (1- 4 Zimmer) mit modernen Grundrissen und großteils Außenflächen entstehen!!


Eingebettet und geschützt zwischen den beiden hochwertigen Bauteilen befindet sich im Hofinneren eine 700 qm große Grün- und Erholungsoase zum Flanieren, Kommunizieren und Spielen! Natur inmitten der urbanen Wohnlandschaft entsteht!!


 


QUALITÄT, KOMFORT UND STIL


Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, Stellplätze in der Tiefgarage (bei Bedarf zusätzlich ankaufbar oder anzumieten), reichlich Fahrradabstellplätze und angemessene Kellerabteile. Beinahe alle Wohnungen bieten erholsame Außenbereiche in Form von Balkone, Loggien oder Terrassen!!


Das architektonische Augenmerk liegt auf den Aspekten:


HOHER WOHNKOMFORT,


HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die


VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR,


OPTIMALER VERKEHRSLAGE UND


KOSTENGÜNSTIGEM WOHNEN!


Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!


 


AUSSTATTUNG


* Das Wohnprojekt mit seinen 2 Bauteilen ist pro Stiege mit je einem komfortablen Lift ausgestattet, der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt.


* Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind stufenfrei begehbar und daher für jedes Alter bequem zu erreichen.


* Jede Wohnung ist großzügig und durchdacht geplant und verfügt zumeist über geräumige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.


* Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, die für Helligkeit sorgen, sowie Holzböden im Wohnbereich und moderne Fliesen im Sanitärbereich überzeugen.


* Das Wohnprojekt wird an die effiziente und energiesparende Fernwärme angeschlossen, so dass ein niedriger Energiewert im Energieausweis überzeugt! Gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis entsteht!!


 


ÜBERZEUGEN SIE SICH AM BESTEN SELBST VON DER QUALITÄT DES PROJEKTES!


LAGE


Die Wohninfrastruktur des 20. Wiener Gemeindebezirks lässt an diesem Ort keine Wünsche offen:


* EIN KINDERGARTENPLATZ (BZW. KINDERGRIPPENPLATZ) IST ALLEN KÄUFERN DER WOHNUNGEN IM HAUSEIGENEN KINDERGARTEN MIT SPIELPLATZ UND GARTEN, SOWIE GROSSZÜGIGEN SPIELZIMMERN SICHER!!!


* EIN SPAR-SUPERMARKT SORGT FÜR DIE TÄGLICHE NAHVERSORGUNG BEQUEM UND STRESSFREI IM HAUS!!!


* Öffentliche Verkehrsmittel (U6, 31, 33, 5B) bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Wiener Verkehrsnetz; Erholungsgrünzonen sind fußläufig schnell und unmittelbar zu erreichen.


* Augarten, Hannovermarkt mit seinem frischen Obst- und Gemüseangebot, Donauinsel, sowie Neue Donau bieten fußläufig oder auch mit dem Fahrrad bequem und in der Nähe Ausflugs- und Erholungsziele und steigern dadurch Ihre Lebensqualität


 


!!!! WOHNEINHEITEN IN VERSCHIEDENEN GRÖSSEN SIND IM MOMENT NOCH VERFÜGBAR!!!!


 


DIE ERSTEN 50 WOHNUNGSKÄUFER ERHALTEN ALS GESCHENK EINE EINBAUKÜCHE IM WERT VON EUR 3.900,- ZUM PREIS VON 1.500,- NETTO!!!


 


Das gesamte Wohnprojekt bietet:


* Schlüsselfertige Wohnungen mit zugeordnetem Kellerabteil


* hochwertige Ausstattung und Materialauswahl


* Sicherung des Kaufs mittels BTVG sowie durch treuhändische Abwicklung!!


* Anschaffungskostenersparnis durch das Baurecht von bis zu EUR 1.400,-/ qm!


 


WOHNUNG TOP 1.5 - ERSTBEZUGSNEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE IM BAURECHT


ca. 50 qm Wohnfläche und 28,5 qm Terrasse im 1. Liftstock: EUR 249.235,20,- (Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Übergabe)


 


Tiefgaragenplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden! Ladestationen für E-Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden!


 


Betriebskosten:  ca. EUR 1,68,- brutto pro qm Nutzfläche/ Monat (vorläufige Schätzung und Hochrechnung der HV; exkl.verbrauchsabhängigen BK)


Baurechtszins: ca. EUR 1,10,- pro qm Wohnnutzfläche bzw. nach Nutzwert/ Monat (wertgesichert auf 100 Jahre + Verlängerungsoption)


Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Mag Katja Gerstl, BA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156067

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 249235.2 €

Eigenmittel



ca. 62308.8 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
249235
+ Kauf Nebenkosten in €
24924
- Eigenkapital in €
62309
Finanzierungssumme in €
211850
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
268122
Monatliche Rate in €
745



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


HAUSHALTSVERSICHERUNG

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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