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:::Erstklassige Neubaumaisonettewohnung im Baurecht mit 2 Terrassen in absoluter Grünruhelage::: - Objektnr. 2156055

3400
Ort
130,40 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156055 // 7841
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2016
Stock1
Geschosse3
Fläche130,40 m²
Terrassen1 (37,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 445.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-05-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

:::Erstklassige Neubaumaisonettewohnung im Baurecht mit 2 Terrassen in absoluter Grünruhelage:::

:::WOHNPROJEKT IM BAURECHT – ERSTKLASSIGE NEUBAUMAISONETTEWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE NÄHE STADTPLATZ:::


Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Stadtplatz, entstand soeben ein einmaliges Revitalisierungsprojekt mit 11 Wohn-Einheiten (Fertigstellung: November 2016).


Das historische Altstadthaus, welches im Jänner 1884 erstmals als Lehrstelle und später als Mädchenschule seine historische Erwähnung findet, wurde in liebevoller Sanierung an Substanz erhalten und auf neuesten Stand der Technik und Wohnqualität erweitert.  Zusätzlich wurde der ruhige Garten um ein Neubaugartenhaus mit weiteren 4 Wohneinheiten erweitert – eine Grünruheoase entstand!


Das Bauprojekt, aufgeteilt in einen BAUTEIL ALTSTADT und BAUTEIL GARTENHAUS, bietet im Altstadthaus barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze im Haus und angemessene Kellerabteile. Die Wohnungen bieten zumeist Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!!


Das Stift im Hintergrund und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis, aufgrund des Baurechts, zu genießen.


In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamen Wohnen (Fußbodenheizung). So ist Wohnen in Mitten der Stadt nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient.


Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen!!!!


AUSSTATTUNG:


* Das Wohnprojekt ist im BAUTEIL ALTSTADT mit einem Lift ausgestattet, welcher einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen im jeweiligen Stockwerk ermöglicht.


* Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen zumeist über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.


* Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen.


ÜBERZEUGEN SIE SICH AM BESTEN SELBST VON DER QUALITÄT DES PROJEKTES!


 


LAGE:


* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig, schnell und bequem zu erreichen.


* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 5 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.


Das gesamte Wohnprojekt bietet:


* Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung!!!


 


TOP 11 – MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL GARTENHAUS:


130 qm Wohnfläche + Balkon + Terrasse


Ebene 1:


*2 Schlafzimmer - 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon (ostseitig)


*1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC


*1 Schrankraum


*1 Abstellraum


Ebene 2:


*1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (südwestseitig gelegen)


*1 Kochessbereich


*1 WC


*1 Wirtschaftsraum


 


KAUFPREIS TOP 11 – MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL GARTENHAUS: EUR 445.000,-


Baurechtszins: monatlich EUR 1,34,- / qm bis zur Fertigstellung, danach Abrechnung nach Nutzwerten (Baurecht läuft stufenweise bis 30.01.2114)


Betriebskosten: ca. EUR 2,- netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV)


 


1 Garagen-Stellplatz steht optional im Haus (Altstadttrakt) zur Verfügung: EUR 22.000,-


 


Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. + 2% des auf die Dauer des Baurechts entfallenden Zinses (max. 45 Jahre)


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Mag Katja Gerstl, BA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156055

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 445000 €

Eigenmittel



ca. 111250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
445000
+ Kauf Nebenkosten in €
44500
- Eigenkapital in €
111250
Finanzierungssumme in €
378250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
478722
Monatliche Rate in €
1330



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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