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:::DG-Maisonette mit Terrasse in absoluter Hofruhelage - Komplett saniertes Haus und erstklassige Ausstattung::: - Objektnr. 2156049

1170
Ort
€ 1.690,51
Gesamtkosten
120,01 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156049 // 7849
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1170 Wien
Baujahr1900
Stock2
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche120,01 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete: €€ 1.690,51
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 216,51
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.690,51
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-09-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

:::DG-Maisonette mit Terrasse in absoluter Hofruhelage - Komplett saniertes Haus und erstklassige Ausstattung:::

:::DG-MAISONETTE MIT TERRASSE IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE – KOMPLETT SANIERTES HAUS UND ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:::


Das Jahrhundertwendehaus im 17. Wiener Gemeindebezirk ist in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und wurde soeben bis Ende 2016 aufwendig und mit größter Sorgfalt, die Altbestandssubstanz erhaltend, saniert und um ein Dachgeschoss erweitert.


Das Haus, ein Altbaustraßengebäude und ein Hofgebäude mit insgesamt 9 Wohnungen umfassend, wurde soeben grundsaniert (Wohnungen, Keller, Stiegenhaus, Dachboden, Lifteinbau).


Die DG-Maisonette-Wohnung, ab dem 2. Liftstock (Hoftrakt) mit Kellerabteil gelegen, besticht auf ca. 120 qm Wohnfläche und grosszügiger Terrrasse mit Modernität, Qualität, Helligkeit und absoluter Ruhe und steht nun als Erstbezug zur Vermietung!


2. Obergeschoss:


*Vorraum


*1 Zimmer


*1 Schrankraum


*1 Badezimmer mit Dusche und WC


1. Dachgeschoss:


*Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse


*1 Zimmer


*1 Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster


 


Besondere Ausstattungsmerkmale:


*hochwertige Erstbezugssanierung mit stylischen und  qualitativen Materialen


*Lift


*sehr guten Grundriss


*schlüsselfertige Übergabe


*Außenfläche


*absolute Hofruhelage


*Küche und Bademöbel werden vom Vermieter zur Verfügung gestellt


 


Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9, 43, 44), sowie eine gute Infrastruktur, den täglichen Bedarf betreffend, machen den Standort zu einer angenehmen Wohnoase.


Die Parksituation in der Straße vor Ort ist angenehm!!


 


Mietdauer: 5 Jahre


Kaution: 5 BMM in BAR


 


Mietkonditionen:


Miete (netto - der Vermieter ist aufgrund der Kleinunternehmerregelung USt-befreit): EUR 1.474,-


Betriebskosten (netto):                                                                                                  EUR    196,83,-


_________________________________________________________________________________


Gesamtmiete (brutto):                                                                                                  EUR 1.690,51,-


 


Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Mag Katja Gerstl, BA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156049

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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