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:::FRÜHLINGSAKTION - 1 PARKPLATZ GESCHENKT!!! Sonnige Neubauwohung mit südseitiger Terrasse im 2. Liftstock!!!::: - Objektnr. 2156046

3400
Ort
80,60 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156046 // 7854
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg/ Maria Gugging
Baujahr2016
Stock2
Fläche80,60 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 299.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

BESCHREIBUNG

:::FRÜHLINGSAKTION - 1 PARKPLATZ GESCHENKT!!! Sonnige Neubauwohung mit südseitiger Terrasse im 2. Liftstock!!!:::

:::SONNIGE NEUBAUWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER TERRASSE IM 2. LIFTSTOCK!!!:::


Unweit der idyllischen Kirche Maria Guggings (bei Klosterneuburg) wurde soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit nur 15 Einheiten (Fertigstellung: Spätsommer 2016) fertig gestellt.


Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze und angemessene Kellerabteile. Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen werten viele Wohnungen in der Anlage zusätzlich auf!!


Ländliche Idylle einerseits, sowie die bequeme städtische Infrastruktur Klosterneuburgs andererseits bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.


Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNLAGE!


In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparendem Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.


Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!


Wohnung Top 12 (2. Obergeschoss – Wohnfläche ca. 80 qm + Terrasse):


* 2 Schlafzimmer


* 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küchennische (alle Anschlüsse in Vorbereitung vorhanden) – Ausgang auf die Terrasse


* 1 Badezimmer mit Wanne und WC


* 1 kleines Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC


* 1 Abstell- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


* 1 WC


* 1 Vorraum


 


AUSSTATTUNG:


* Das Wohnprojekt ist mit einem Lift ausgestattet (für 8 Personen in behindertengerechter Ausführung), der bequem in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt.


* Alle Wohnungszugänge, Stellplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.


* Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt zumeist über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.


* Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und optisch ansprechende Fliesen im Sanitärbereich überzeugen.


* elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Balkon-, oder Terrassentüren


* südseitige Ausrichtung – daher absolut hell


 


LAGE:


* Die Wohninfrastruktur Maria Guggings lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles schnell und bequem zu erreichen.


* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien – die Buslinie 239 hält direkt vor dem Haus


!!!!WENIGE WOHNEINHEITEN SIND IM MOMENT NOCH VERFÜGBAR!!!!


 


Das gesamte Wohnprojekt bietet:


* Schlüsselfertige Wohnungen mit zugeordnetem Kellerabteil und Option auf einen Stellplatz


* hochwertige Ausstattung und bisherige 100%ige Mängelfreiheit!!


* Sicherung Ihrer Zahlungsabwicklung durch treuhändische Abwicklung!!!


 


Einen Stellplatz á EUR 5.000,- (nicht überdacht) gibt es je nach Verfügbarkeit als Geschenk dazu!!!


 


WOHNUNG TOP 12:


Betriebskosten:  EUR 246,42,- brutto/ Monat (inkl. Repfond, Liftkosten und Heizkostenpauschale)


Wohnung Top 12 (2.Obergeschoss):  EUR 299.000,- (Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Übergabe und einem zugordneten Kellerabteil)


 


Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Mag Katja Gerstl, BA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156046

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 299000 €

Eigenmittel



ca. 74750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
299000
+ Kauf Nebenkosten in €
29900
- Eigenkapital in €
74750
Finanzierungssumme in €
254150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
321658
Monatliche Rate in €
893



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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