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:::Renditeobjekt in Klosterneuburgs Zentrum - DG-Neubaumaisonette mit Terrasse Nähe Stadtplatz::: - Objektnr. 2156039

3400
Ort
93,58 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156039 // 7861
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2014
Stock3
Geschosse4
Mietdauer5
Fläche93,58 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 359.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

:::Renditeobjekt in Klosterneuburgs Zentrum - DG-Neubaumaisonette mit Terrasse Nähe Stadtplatz:::

:::RENDITEOBJEKT IN KLOSTERNEUBURGS ZENTRUM - DG-NEUBAUMAISONETTE MIT TERRASSE NÄHE STADTPLATZ:::


Ein hochwertiges, kleines Neubauprojekt ist 2014/2015 unweit des Stadtplatzes von Klosterneuburg entstanden.


Das Bestandshaus (Baujahr 1920), welches zur Gänze strukturell bearbeitet, ausgebaut und saniert wurde, erstrahlt seit Ende 2014 in völlig neuem Glanz.


Es sind 4 Maisonette-Wohnungen mit Gartenanteil oder Terrassen entstanden!!!!


TOP D: 93, 5 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen + 12,1 qm Terrasse


Den Stiftsblick direkt vor der Wohnungstüre und die gut durchdachte Architektur bilden den idealen Ort, um gehobenes, stilvolles Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.


In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise (Holzriegelbauweise) mit den Bedürfnissen nach möglichst Energie sparendem Wohnen (z.B. 3fach Isolierfenster, Fassadendämmung, etc...). So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.


Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort "Wohlfühloase! keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!


Komfort ist im Bauprojekt groß geschrieben.


Die Ausstattung glänzt mit folgenden Merkmalen:



Nur 4 Wohneinheiten im Haus
Komplettsanierung und Ausbau des Hauses mit vollständig neuer Struktur und optimalen Grundrissen
Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über Freiflächen wie Garten oder Terrasse- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von Luxus aufkommen, ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassenflächen, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Feinsteinfliesen im Sanitärbereich, sowie eine komplett eingerichtete Küche( inkl. AEG-Markengeräten) und ein möbliertes Badezimmer lassen keine Wünsche offen!
In jeder Wohnung ist ein Notkamin für einen atmosphärischen Ofen vorgesehen.
Gegensprechanlage und Sicherheitstüren – für Sicherheit und Wohlfühlwohnen ist gesorgt!
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kommunikationsverteiler und SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (inkl. Licht und Stromquelle) zugeordnet.
Das Haus ist mit einem hochwertigen Gasbrennwertgerät ausgestattet – die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Holz-Alu Fenster mit 3Fach Verglasung
Raumhöhen: 2,60 bis 3,80m

Lage:    


Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stift, Rathausplatz, Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel- alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.


Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien bzw. an das örtliche Busnetz (alle 10 Minuten nach Wien) sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.


 


Die Wohnung ist seit 1. August 2016 auf 5 Jahre vermietet!!


Eine Kaution in der Höhe von EUR 5.000,- wurde hinterlegt!


 


Kaufpreis: EUR 359.000,-


Mieteinnahmen netto/p. M.: EUR 843,00,-


 


Provision: 3% desKaufpreises zuzüglich 20% USt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Mag Katja Gerstl, BA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156039

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 359000 €

Eigenmittel



ca. 89750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
359000
+ Kauf Nebenkosten in €
35900
- Eigenkapital in €
89750
Finanzierungssumme in €
305150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
386205
Monatliche Rate in €
1073



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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