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Sonnige, bildhübsche 2 1/2 Zimmerwohnung mit Altbaucharme, Blick auf Yppenplatz, großer Wohnraum mit Küche, Linie U6-Josefstädterstraße + Alserstraße! /  / 1160 Wien / Bild 0
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Sonnige, bildhübsche 2 1/2 Zimmerwohnung mit Altbaucharme, Blick auf Yppenplatz, großer Wohnraum mit Küche, Linie U6-Josefstädterstraße + Alserstraße! - Objektnr. 2156026

1160
Ort
70,00 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156026 // 3920
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1886
Stock1
Fläche70,00 m²
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 299.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-06-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 127.3
Klasse für Heizwärmebdarf: D

BESCHREIBUNG

Sonnige, bildhübsche 2 1/2 Zimmerwohnung mit Altbaucharme, Blick auf Yppenplatz, großer Wohnraum mit Küche, Linie U6-Josefstädterstraße + Alserstraße!

In sehr guter Lage, nur etwa 1 min. von den Linien 2 + 44, mit denen man in 1 Station bei der U6-Josefstädterstraße ist, entfernt, liegt die sehr hübsche und sonnige Wohnung. Große Fenster mit Blick auf den beliebten Yppenplatz.
Die Wohnung wurde nicht langer Zeit umfassend saniert und ist in gutem Zustand.
Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Hohe Räume.

Es gibt einen großen Wohnraum mit integrierter Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafkabinett. Bad mit Wanne. WC getrennt vom Bad. Großzügiger Vorraum der genügend Platz für Stauraum bietet.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Gasetagenheizung mit neuwertiger Therme.
Neuwertige Kunststofffenster. Parkettboden bzw. Fliesen in den Nassräumen. Alle Materialien liebevoll ausgesucht bzw. saniert um den Altbaucharakter zu erhalten.
Eine sehr freundliche Wohnung mit Ausrichtung nach Süden und Westen.

Gepflegtes Haus. HWB-kWh/m²a: 127,3. Klasse D.  Lift vorhanden.
Ein Kellerabteil steht für die Wohnung zur Verfügung.
Ein Apocaparkplatz ist in der Nähe.
Die Wohnung wird mit Küchenzeile, die mit allen wichtigen Geräte ausgestattet ist, übergeben. Ansonsten unmöbliert.


Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie  in unmittelbarer Nähe. Der Yppenplatz bietet jeden Samstag einen Bauernmarkt. Nicht weit zum Brunnenmarkt und auch zur Josefstädterstraße mit guten Boutiquen. Auch bei jungen Leuten sehr beliebte Gegend.


Sehr verkehrsgünstig: unmittelbare Nähe zu den Linien 2 + 44, nur eine Station zur U6-Josefstädterstraße, die auch zu Fuß leicht erreichbar ist. Mit den Linien 2 + 44 ist man in wenigen Minuten im Zentrum Wiens, beim Ring bzw. bei der Universität. Auch die U6-Alserstraße ist in Gehweite.


Die Wohnung besticht durch die Freundlichkeit, den guten Zustand sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu bester Infrastruktur. Gut geeignet für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind.


Wenn Sie  Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ribarits 0699/19460464 oder Herrn Lesniewski Tel: 0699/1 1306746

Provision: 10.764,00 ? inkl. 20% USt.


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Immobilien Ribarits OG
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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 299000 €

Eigenmittel



ca. 74750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
299000
+ Kauf Nebenkosten in €
29900
- Eigenkapital in €
74750
Finanzierungssumme in €
254150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
321658
Monatliche Rate in €
893



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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