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Neuwertige, wunderschöne Altbauwohnung mit Terrasse, 3 Zimmer + Küche inkl. Küchenzeile, sonnig,  U3-Hütteldorferstraße, Linie 49, WG.geignet! /  / 1140 Wien / Bild 0
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Neuwertige, wunderschöne Altbauwohnung mit Terrasse, 3 Zimmer + Küche inkl. Küchenzeile, sonnig, U3-Hütteldorferstraße, Linie 49, WG.geignet! - Objektnr. 2156023

1140
Ort
79,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2156023 // 3923
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1905
Stock2
Fläche79,00 m²
Terrassen1 (5,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 320.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 193.9
Klasse für Heizwärmebdarf: F

BESCHREIBUNG

Neuwertige, wunderschöne Altbauwohnung mit Terrasse, 3 Zimmer + Küche inkl. Küchenzeile, sonnig, U3-Hütteldorferstraße, Linie 49, WG.geignet!

Im  2. Liftstock eines Jahrhundertwendehauses liegt die sonnige, bildhübsche Terrassenwohnung. Sie wurde 2010 komplett neu ausgebaut und ist in neuwertigem Zustand. Wunderschöne helle und charmante Altbauwohnung mit hohen Räumen.
Haus: sehr gepflegt. HWB (kWh/m²a): 193,9. Klasse F. Der Energieausweis wurde für das Haus erstellt, die Wohnung hat sicherlich einen besseren Energiewert, da neue Fenster eingebaut sind und sie mitten im Haus eingebettet liegt.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Lift ist bereits geplant. Schlüssellift. Freiwillige Beteiligung.


78,55 m2 Wohnfläche + 4,44 m2 Terrasse mit Hofgrünblick.


Die Wohnung ist sehr hell. Sie ist östlich (Schlafzimmer, Küche und Terrasse - hofseitig)  und westlich (Wohnraum und ein weiteres Zimmer-gassenseitig) ausgerichtet.
Heizung: Gasetagenheizung.
Neuwertige Parkettböden (Eiche). Bad mit Whirlpoolwanne, Musik  und Lichtspielen, beheizbarer Handtuchhalter. Küche mit Küchenzeile (Markenküche inkl. Markengeräten und Granitarbeitsplatte) sowie Ausgang zur Terrasse. Abstellraum mit Therme und Waschmaschinenanschluss. WC mit Handwaschbecken.


Alle Räume sind getrennt begehbar. Alle Zimmer und sogar das Badezimmer verfügen über Kabelanschluss.


Nach der Komplettsanierung der Wohnung 2010 wurde die Wohnung immer liebevoll behandelt und nach dem Auszug wurde sie neu ausgemalt.


Toplage:  die U3-Hütteldorferstraße ist zu Fuß in etwa 7-8 min. erreichbar. Oder man fährt eine Station mit der nahen Linie 49 mit der man auch rasch ganz ins Zentrum Wiens gelangt. Nicht weit zur Westausfahrt. Die S45 Breitensee ist ganz in der Nähe und auch der Bus 51A.
Gute Infrastruktur. Das nahe Schönbrunn lädt zum Spazieren, Erholen und Joggen ein.


Die Wohnung eignet sich gut für eine Familie oder ein Pärchen und ist auch wegen der guten Raumaufteilung für eine WG geeignet.
Sie besticht durch den Topzustand, die ruhige Terrasse, die Freundlichkeit  und die gute Verkehrsanbindung.


Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 11.520,00 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilien Ribarits OG
Mag Uta Ribarits
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919460464
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2156023

Bewertungen dieses Anbieters
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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 320000 €

Eigenmittel



ca. 80000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
320000
+ Kauf Nebenkosten in €
32000
- Eigenkapital in €
80000
Finanzierungssumme in €
272000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
344250
Monatliche Rate in €
956



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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