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***SARAH - 85m2 - Ottakring*** - Objektnr. 2155864

1160
Ort
85,45 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155864 // DVOSPI-2758200
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien 16.,Ottakring
Baujahr1976
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche85,45 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 280.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

***SARAH - 85m2 - Ottakring***

Darf ich mich vorstellen: Ich bin SARAH, eine südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung.
Ich wurde geschmackvoll saniert und erstrahle in hochwertigem Glanz.
Durch meine optimale Raumaufteilung bin ich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften bestens geeignet.

Mein absolutes Highlight ist das 33 m2 große Wohnzimmer mit integrierter Küche, die auf Ihre liebevollen Einrichtungsideen wartet.

Ich wohne im 1.Stock eines gepflegten Hauses (Bj.1976) mit Lift, Kellerabteil, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Müllraum.
Für Ihr Auto steht ein großer Abstellplatz in der hauseigenen, beheizten Tiefgarage um 15.000,- Euro bereit.

Auf den Punkt gebracht: Ich bin eine charmante 3-Zimmer Wohnung, nahe zur U 3 Station Ottakring -
in unmittelbarer Nähe zum attraktiven Naherholungsgebiet Wilhelminenberg und zu Geschäften für den täglichen Bedarf.

Mein Architekt hat mir gute Grundriss-Maße gegeben:
- geräumiges Vorzimmer mit extra viel Platz für Ihre Garderobe
- ein Riesen-Wohnzimmer mit integrierter Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- ein Abstellraum

Ich bin gut ausgestattet:
- Vollholz-Stabparkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen im Vorzimmer und den Sanitärräumen
- Holz/Aluisolierfenster mit Außenrollläden
- moderne weiße Innentüren
- Heizung und Warmwasser: Hauszentralheizung via Gas, Verrechnung nach Verbrauch (HWB 102 kWh/m2a)
- UPC-Telekabel und Internet in allen Wohnräumen, zusätzlich A1 im Wohn- und Vorzimmer
- LED-Spots im Vorzimmer
- Audiosprechanlage
- barrierefrei

Meine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt:
- U-Bahnlinie 3 Endstelle Ottakring (350m)
- Schnellbahn S45 (Vorortelinie) (350m)
- Straßenbahnlinien 2 (190m), 44 (300m), 46 (300m) und 10 (750m)

Ich liege perfekt zwischen Stadt und Grün:
Meine Wohnlage ist aufgrund der Nähe zum Gallitzinberg - auch Wilhelminenberg genannt - begehrt. Der Berg wartet auf Ihren Tagesausflug: Hier lassen sich Wandern zwischen Weingärten, Wald und Sehenswürdigkeiten, Sightseeing und Kulinarik perfekt verbinden!

Ihre Nachbarn des 16. und 17. Bezirkes treffen Sie in Ihrer Freizeit im 61.000 m2 großen Kongresspark mit seinen extensiven Spielmöglichkeiten und im Kongressbad.

Rund um meine Adresse Lienfeldergasse (Radius 350 Meter) befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf (DM, Billa, Penny, Gourmet Spar, Hofer, Libro, Denns, Hervis, Bäcker).
Weiters Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Optiker, Apotheke.

Sie wollen Ihrer neuen Küche ab und zu untreu sein?
Für Ihr leibliches Wohl sorgen die beliebten Heurigen "10er Marie" und "Herrgott aus Stoa", zahlreiche Lokale, Cafés, Restaurants und Imbissmöglichkeiten

FAZIT: Wenn Sie in einzigartiger und besonderer Lage wohnen möchten, dann bin ICH genau die richtige Wohnung für Sie!

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt 295.000,- Euro inkl. Garagenstellplatz.

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 127,- Euro
Rücklage: 73,- Euro
Heizung und Warmwasser: werden nach Verbrauch vorgeschrieben

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen.

Kontaktieren Sie meine Maklerin!
Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at


Bitte beachten Sie, dass die meisten Fotos mit einer Weitwinkeloptik aufgenommen sind. Dadurch sagen sie viel mehr über die Ausstattung, Architektur und Qualität aus ohne auf Details verzichten zu müssen. Sie können aber über die tatsächliche Größe der Räume optisch hinweg täuschen. Um sich wirklich ein gutes Bild machen zu können, nehmen Sie bitte Vergleiche her, wie z.B. Fenster- und Türbreiten, Parkett-Muster oder Kücheneinbaugeräte.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Vivienne Spicak
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436602583383
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2155864

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 280000 €

Eigenmittel



ca. 70000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
280000
+ Kauf Nebenkosten in €
28000
- Eigenkapital in €
70000
Finanzierungssumme in €
238000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
301219
Monatliche Rate in €
837



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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