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Repräsentative Villa am Stadtrand von Wien /  / 2301 Groß-Enzersdorf / Bild 0
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Repräsentative Villa am Stadtrand von Wien - Objektnr. 2155775

2301
Ort
500,00 m²
Fläche
8.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155775 // 3118/93
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2301 Groß-Enzersdorf
NäheWien
Autoabstellplätze2
Beziehbar absofort
Fläche500,00 m²
Grundfläche724,00 m²
Terrassen1 (28,00 m²)
Zimmer8.5
Bad3
WC3
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 722,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 63.2
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.34
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

Repräsentative Villa am Stadtrand von Wien

Repräsentative Villa am Stadtrand von Wien

Beschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün- Ruhelage im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Sie ist auf 3 Ebenen errichtet. Bäder, Innenräume, Böden und Fenster sind in ausgezeichnetem Zustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 500 m².

Das Haus wurde mit besten Materialien in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Raumaufteilung ist großartig: Im Erdgeschoß erwartet Sie auf 170 m² Wohnfläche ein großes, geräumiges Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Im fußbodengeheizten Untergeschoss befinden sich Vorraum, 3 geräumige Zimmer, Schrankraum, Bad mit Waschküche, WC, Heizraum und Geräteraum mit Poolsteuerung. Die Heizung erfolgt mit Gas.

Der 170 m² große Dachausbau wurde 2013 in Topqualität errichtet und bildet eine Wohneinheit mit Büro, Bad und WC.

Von der 28 m² großen Terrasse kommen Sie in den Garten und zum Pool. Der Blick richtet sich in die Natur des Marchfelds.

Alle Räume sind qualitativ hochwertig ausgeführt und entweder mit edlem Parkett oder stilvollen Fliesen ausgelegt.
Der ostseitig ausgerichtete Garten sorgt für Licht und Sonne den ganzen Tag.

Extras: Klimaanlage, Treppenlift, Jalousien etc.
Das Haus kann sofort bezogen werden und wird möbliert übergeben.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist ausgezeichnet. Die Busstation ist zu Fuß erreichbar.
Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten
Fahrtzeit nach U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten
Fahrtzeit nach Donauzentrum Kagran, U-Bahnstation U1: 29 Minuten

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Marchfeld mit Merkur, Penny, Hofer, Gastronomie und Shops für Bekleidung, Bürobedarf etc.
In Groß-Enzersdorf gibt es 7 praktische Ärzte, 21 Fachärzte und 2 Apotheken.
Schule und Bildung: Es gibt 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium.
Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften.

Zahlreiche Dorf- und Stadtfeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die umliegenden Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen.

Dieses Traumhaus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, energiesparend, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig € und mit der RE/MAX App sofort am Handy!Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
RE/MAX Aktiv in Groß-Enzersdorf
Georg Hofbauer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43224921088
Telefon Bearbeiter: +43224921088
Handy Bearbeiter: +436602800000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2155775

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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