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HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN - Objektnr. 2155753

1120
Ort
91,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155753 // 1535
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr2016
Fläche91,00 m²
Terrassen1 (55,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 498.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN

Eckdaten und Raumaufteilung:


- Wohnfläche ca. 91 m2


- TERRASSE ca. 55 m2


- GARTEN ca. 236 m2


- Vorraum ca. 5 m2


- geräumiges WOHNZIMMER mit Raumthermostat


- Küchenbereich alle Anschlüsse vorhanden


- Flur zum Ruhebereich


- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter und Fenster 


- Toilette mit Waschbecken separat (mechanische Entlüftung)


- 3 weitere Zimmer (optional veränderbar auf 2 Zimmer)


- GASZENTRALHEIZUNG


- Elektrofußbodenheizung mit Thermostatsteuerung


- TV-Verkabelung für alle Wohn- und Schlafräume


- Telekommunikationsverrohrung im Wohnraum


- Leerverrohrung Alarmanlage


- SAT-Anlage und Vorbereitung für Telekabel


- Gegensprechanlage mit Videofunktion


- Fenster und Fenstertüren als wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster


- Terrassentüre mit 3-fach-Isolierverglasung und außen liegendem Sonnenschutz


- Sonnenschutz für alle Wohnungsfenster durch außen liegende Jalousien


- Wohnungseingangstüre einbruchshemmende Falztüre mit Sicherheitsbeschlag (Brandwiderstandsklasse EI 2-30)


- Garten mit selbstentleerendem Kaltwasseranschluss 


- FERTIGPARKETT Langriemenoptik Eiche hell


- Nassräume und Küche mit FEINSTEINZEUG


- GARAGEN-PkW-STELLPLATZ € 20.700,00


- Kellerabteil ca. 3 m2


- BEZUGSFERTIG UND AB SOFORT VERFÜGBAR


- AUF DEN PLÄNEN SIND VARIANTE 1 UND VARIANTE 2 DARGESTELLT


 


 


Allgemeines zum Haus:


- Neubau Baujahr 2016


- Niedrigenergiehaus 


- geräuschlose Liftanlage 


- Tiefgarage


- gesicherter innen liegender Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz


- Kinderspielplatz und außen liegender Fahrradabstellplatz


- Außenbeleuchtung/Beleuchtung im Hauszugang


- Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade


- Hausbrieffachanlage


- Satellitenanlage


- Brandrauchentlüftung im Stiegenhaus


 


 


Infrastruktur:


- erholsame Grünoasen in Gehweite


- gute Nahversorgung


- zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten


- abwechslungsreiches Gastronomieangebot


- Schulen, Ärzte etc. in unmittelbarer Nähe


- gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn 62, Autobus (8A, 16A, 62A, 63A, 64A), S-Bahn (S1, S2, S3)


- Schlosspark Hetzendorf und Schlosspark Schönbrunn zu Fuß erreichbar


 


 


Konditionen:


- Kaufpreis (VB) € 498.000,00


- GaragenStellplatz € 20.700,00


- Grunderwerbssteuer 3,6 %


- grundbücherliche Eintragung 1,1 %


- Notarkosten 1,75 % bzw. bei Garagen 3 % (exkl. USt.)


- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.


 


 


WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Daten bearbeitet


 


Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht.


Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at


 


 


Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 


Frau KRISTO


+43 (0) 664 306 79 79 


office@mkreal.at


 


Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 


Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 


Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 


Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 


 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
MK REAL Mirela Kristo e.U.
Mirela Kristo
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643067979
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2155753

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 498000 €

Eigenmittel



ca. 124500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
498000
+ Kauf Nebenkosten in €
49800
- Eigenkapital in €
124500
Finanzierungssumme in €
423300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
535739
Monatliche Rate in €
1488



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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