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2 Zi - DG Wohnung- ohne Schrägen, mit 32m²! Terrasse und traumhaften Ausblick! /  / 1180 Wien / Bild 0
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2 Zi - DG Wohnung- ohne Schrägen, mit 32m²! Terrasse und traumhaften Ausblick! - Objektnr. 2155736

1180
Ort
43,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155736 // 523
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1963
Geschosse4
Fläche43,00 m²
Terrassen1 (32,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 185.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-08-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.05
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

2 Zi - DG Wohnung- ohne Schrägen, mit 32m²! Terrasse und traumhaften Ausblick!

Lage:


Diese DG-Terrassenwohnung liegt sehr zentral, mitten im Stadtteil Gersthof, in einer ruhigen Seitengasse.


Beste Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Netz durch die Nahe Straßenbahnlinie 9,40 und 41, sowie der S-Bahnstation Gersthof.


Sehr gute Infrastruktur durch diverse Geschäfte, Banken, Apotheken, etc.. in der Gersthoferstraße, sowie umliegende Restaurants.


Wohnung:


Diese charmante 2 Zi- Dachgeschoss-Wohnung, mit großer Südterrasse und traumhaften Ausblick, liegt im 4. Liftstock eines kürzlich thermoisolierten Gebäudes, das sich in sehr gepflegtem Zustand befindet.


Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein extra Schlafzimmer auf und ist ideal für Singles oder Pärchen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und WC ausgestattet.


Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.


Die riesige Terrasse ( Ost und Süd ausgerichtet) ist das "non plus ultra" dieser Wohnung und erlaubt einen fantastischen Ausblick: im Süden bis zum Schafberg und im Westen bis zum Kahlenberg!


Zu den monatlichen Brutto-Betriebskosten, kommen noch mtl. ca. €57.- als Anteil zum Sanierungsdarlehen für die Thermoisolierung des Hauses hinzu. .Zzgl.mtl. Heizkosten- und Warmwasser- Akonto  (Hz = ca. €40.- und Ww = ca. €20.-).


 


Bei Interesse rufen Sie bitte Hrn. Günter Preiss unter 0699/110 90 205 an.


 


 

Provision: 6.660,00 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Günter Preiss
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369911090205
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 185000 €

Eigenmittel



ca. 46250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
185000
+ Kauf Nebenkosten in €
18500
- Eigenkapital in €
46250
Finanzierungssumme in €
157250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
199019
Monatliche Rate in €
553



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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