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Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon /  / 1190 Wien / Bild 0
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Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Objektnr. 2155733

1190
Ort
€ 1.281,40
Gesamtkosten
79,83 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155733 // 785
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1960
Mietdauer5
Fläche79,83 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.844,20
Brutto-Miete: €€ 1.281,40
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 236,94
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.281,40
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 165.33
Klasse für Heizwärmebdarf: E

BESCHREIBUNG

Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk in der Sandgasse mit einer Wohnfläche von rd. 80m². Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines ca. 1960 errichteten Wohnhauses, hat einen südwestseitig ausgerichteten Balkon und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.


Vom Vorzimmer gelangen sie rechter Hand in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit moderner Küche und Ausgang zum Balkon. Direkt angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das ebenfalls einen Ausgang zum Balkon bietet. Diese beiden Räume liegen straßenseitig.


Hofseitig ausgerichtet befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist vom Vorzimmer aus zugänglich.


Die Wohnung wurde umfassend saniert. In den Zimmern wurden Parkettböden verlegt, die Sanitärräume haben großflächige Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung erhalten. Die Küche hat hochwertige und moderne Oberflächen und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.


Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der Gesamtmiete enthalten.


Die Lage der Wohnung ist gut. Nur wenige Gehminuten sind es bis zum Zentrum Grinzings, wo es neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Restaurants, Cafés und Heurigen gibt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Umkreis der Wohnung vorhanden und auch der Heiligenstädter Park ist schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung erfolgt mit der Autobuslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38. Den Stephansplatz erreichen Sie so in rd. 35 Minuten.


Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at


Hinweis:


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Provision: 2.779,92 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT
2M Immobilien e.U.
Mathias Mesaric, MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436508022435
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2155733

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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