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Terrassenwohntraum - Objektnr. 2155711

2340
Ort
94,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155711 // 2507
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr1992
Stock3
Fläche94,00 m²
Terrassen3 (25,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 349.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

Terrassenwohntraum

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage Mödlings.


Die gepflegte Wohnung liegt im Obergeschoß eines Hauses in Zentrumsnähe. (Lift ist vorhanden, aber keine komplette barrierefreiheit).


Die gut geschnittene Wohnung liegt Ost/Weststseitig ausgerichtet und durch die Dachterrassen können Sie, je nach Tageszeit, die Sonne im Freien und den traumhaften Fernblick genießen.


Von einem geräumigen Vorraum aus betreten Sie das helle Wohnzimmer und die Küche. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Eine der drei Dachterrassen wird vom Schlafzimmer, die beiden weiteren Terrassen vom Vorraum und von der Küche aus betreten. Eine Umplanung der Wohnung (Integrierung der Küche in das Wohnzimmer) wären durch einfache bauliche Maßnahmen zu erreichen. 


Ein Abstellraum, ein im Preis includierter Tiefgaragenplatz und ein kleines Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.


Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde erst generalsaniert. Die Wohnräume sind ebenfalls sehr gepflegt. Kleine Umbauarbeiten (das Bad wurde bisher als Teeküche genutzt) sind noch notwendig.


Die Lage der Wohnung- zentral und dennoch ohne Straßenlärm- ermöglicht Ihnen ein ungestörtes Wohnen und einen ruhigen Schlaf. 


Die ausgezeichnete Lage bietet in Fußnähe die Mödlinger Fußgängerzone mit  sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. (Billa, Banken, Bipa, Gemeindeamt, Post, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte). Die Wiener Außenring- Autobahn A21 und die Südautobahn A2 sind schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle ist vor der Haustüre,  die Schnellbahn  gut zu erreichen.


Die Nähe zu den Föhrenbergen mit den vielen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage so beliebt. 


Mödling ist eine beliebte Schulstadt mit vielen weiterführenden Schulen, dem Landesklinikum, dem Stadtbad und der wunderschönen Altstadt.


Wir würden uns freuen, wenn Sie bei Interesse mit uns Kontakt aufnehmen.


Bitte kontaktieren Sie mich unter 0650/5808208.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG
Gebrüder Riha GmbH & Co KG
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350433433
Handy Bearbeiter: +436505808208
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2155711

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 349000 €

Eigenmittel



ca. 87250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
349000
+ Kauf Nebenkosten in €
34900
- Eigenkapital in €
87250
Finanzierungssumme in €
296650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
375447
Monatliche Rate in €
1043



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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