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ALTBAUTRAUM IN TOP LAGE IM 18. BEZIRK - STILLVOLL MIT FLAIR - NEU SANIERT - Objektnr. 2155586

1180
Ort
156,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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SUPERMARKT

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PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155586 // 1609/25900
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
KategorieA
NäheVolksoper, Gentzgasse
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche156,00 m²
Balkon1
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 897.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 127
Klasse für Heizwärmebdarf: D

BESCHREIBUNG

ALTBAUTRAUM IN TOP LAGE IM 18. BEZIRK - STILLVOLL MIT FLAIR - NEU SANIERT

traumhaft und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit perfekter Infrastruktur!
Diese traumhaft sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem Gründerzeitgebäude welche ca. 1900 errichtet wurde. Die Wohnung wurde generalsaniert und bietet höchsten Komfort. Die nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Liftstock und besticht durch großzügige Räume, die mit steuerbarer Lichttechnik, Doppelflügeltüren und Fischgrätenparkett ausgestattet sind.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen Küchenbereich mit ca. 38 m², der über eine exklusive DAN-Markenküche mit Miele-Geräten und Bora-Dunstabzug sowie über einen ergänzenden Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Dem Küchen-Bereich ist ein ruhiger Balkon vorgelagert, der ein herrliches Frühstück in der Morgensonne mit Ausblick in den Nachbargarten ermöglicht. Von hier aus können die südseitig gelegenen Wohnräume, ein Salon mit Erker (ca. 30 m²) und zwei weitere direkt angeschlossene Zimmer mit ca. 27 m² und ca. 25 m² zentral betreten werden. Ein viertes Zimmer (ca. 24 m²) mit möglichem Balkon (ca. 10 m²) zum ruhigen Innenhof ist gegen Norden ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zum großzügig und mit edelsten Materialien ausgestattetem Bad mit großformatigen hellen Fliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Ausstattung
+ Fischgräten-Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen / Zimmern, Küche
+ edler Kronleuchter im Wohnbereich inklusive
+ DAN Markeneinbauküche mit Markengeräten von Miele im Kaufpreis enthalten!
+ großes luxuriöses Bad mit Wanne, großer bodentiefer Dusche, WC
+ Feinsteinfliesen in Badezimmer und WC
+ eigenes Kellerabteil

Lage
Tolle Lage im 18. Bezirk Währing
Die exklusive Wohnung liegt in einer der sympathischsten Wohngegenden Wiens. Gediegene Bürgerhäuser, sehenswerte Schlössl, Villen und Parkanlagen prägen das Stadtbild.

Erstklassige Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn Station Währinger Straße - Volksoper in nur wenigen Gehminuten erreichbar
+ Straßenbahnlinie 40,41 in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
+ Bäckereien, Gastronomie, Lebensmittel, Banken, Rechtsanwälte, Arzte
+ Schulen, Kindergärten ebenfalls in sehr guter Erreichbarkeit

Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 897000 €

Eigenmittel



ca. 224250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
897000
+ Kauf Nebenkosten in €
89700
- Eigenkapital in €
224250
Finanzierungssumme in €
762450
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
964975
Monatliche Rate in €
2680



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