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AUSBAUFÄHIGES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM SONNIGEN SÜD-GRUNDSTÜCK - IN OBER ST. VEIT /  / 1130 Wien / Bild 0
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AUSBAUFÄHIGES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM SONNIGEN SÜD-GRUNDSTÜCK - IN OBER ST. VEIT - Objektnr. 2155583

1130
Ort
90,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2155583 // 1609/25897
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
NäheJennerplatz
HeizungZentralheizung mit Öl
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Fläche90,00 m²
Grundfläche1.573,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 1.150.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 109.41
Klasse für Heizwärmebdarf: D

BESCHREIBUNG

AUSBAUFÄHIGES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM SONNIGEN SÜD-GRUNDSTÜCK - IN OBER ST. VEIT

Tolles und sonniges Süd-Grundstück mit ausbaufähigem Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage Ober St. Veit!

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Haus in offener Bauweise aus den 80iger Jahren. Das Haus ist in einem guten Zustand bedarf jedoch einer Modernisierung und besteht derzeit aus einer Wohnebene (Erdgeschoß) und einem Keller der auf einer Seite offen zugänglich ist.

Erdgeschoß (89,20 m²):
bestehend aus einem großen Wohn/Essbereich mit 37,76 m² und 2 weiteren Zimmern mit 14,18 m² und 12,24 m², einem Bad mit 5,05 m², einer Küche mit 6,83 m², Vorraum 10,28 m² und einem Abstellraum 1,8 m² mit sowie einem Gäste-WC mit 1,05 m². Eine große Terrasse mit 39,5 m² ist vom Wohnbereich aus begehbar.
Keller (107,73 m²):
Der Keller verfügt über einen Technik/Heizraum mit 12,89 m², einem Bad/WC 5,28 m², Werkstatt 16,07 m², großem Hobbyraum mit 28,24 m² und einer Einzelgarage mit 23,39 m² sowie sonstigen Flächen von 21,86 m².

Obergeschoß:
Es kann um eine weitere Wohnebene aufgestockt werden.

Grundstück:
Bei Abriss/Neubau kann folgendes gebaut werden:
Bauklasse: W1, 5,5m, 20% Bebauung, BB 4,5 (siehe besondere Baubestimmungen)
Aufgrund eines vorliegenden Servitusvertrag kann folgende Bebauung durchgeführt werden:

Bei Umbau des bestehenden Hauses oder Abriss und Neubau können folgende Nutzflächen erzielt werden:
KG mit 180m2 Nutzfläche
EG mit 180m2 Wohn/Nutzfläche*
OG mit 150m2 Wohn/Nutzfläche*
Gesamt: ca. 510m2 Nutzfläche, errichtet werden kann KG + 2 Wohnebenen (EG + OG)

errichtet werden kann KG + 2 Wohnebenen (EG + OG)
Das Grundstück ist an der breitesten Stelle ca. 29 Meter breit und hat eine Länge von ca. 68 Meter.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage. Der Hang ist Richtung Süden geneigt.

Lage
Tolle Lage in Ober St. Veit!
In absoluter Grünruhelage am Ende einer Sackgasse gelegen, können Sie auf diesem Grundstück die Natur in vollen Zügen genießen. Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.

Kindergarten: 786 m, Volksschule: 1,4 km, Universität: 881 m, Bäckerei: 1,3 km, Lebensmittel, Supermarkt: 589 m, Apotheke: 569 m, Arzt für Allgemeinmedizin: 564 m, Altenheim: 411 m, Friseur, Frisiersalon: 581 m, Bank: 1,3 km
(Datenquelle: Herold - Datenstand: halbjährlich aktuell)
BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten!

Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!


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Telefon Bearbeiter: +436769076780
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2155583

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Qualitätsmakler
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2012, 2013, 2015
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1150000 €

Eigenmittel



ca. 287500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1150000
+ Kauf Nebenkosten in €
115000
- Eigenkapital in €
287500
Finanzierungssumme in €
977500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1237148
Monatliche Rate in €
3437



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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